澳7成有房者不買二套房 專家支招一套變兩套
2016-12-30 14:00 來源: RealEstate 原文網址
在過去的幾年裡，如果你擁有了一套房產，這可能是時候開始思考你的下一套房產，而當你尋找一個有利可圖的長期投資時，你就不能錯過房產項目。
據RealEstate網站報道，Your Empire的首席執行官Chris Gray表示，他從22歲開始，就一直在投資房地產，在這段時間里，他知道了房地產投資的好處，往往遠遠超過其他投資途徑，比如購買股票和做生意。
安排專業物業估價，在購買任何資產前，進行獨立諮詢都是值得的，因為他們不會鼓勵你投資，而是向你提供專業的意見，評估物業的價值，同時確保你得到建築的相關資料和蟲害檢查，令你不會因為潛在的因素而陷入驚慌。
（圖片來源：RealEstate網站）
（Chris Gray，圖片來源：RealEstate網站）
住宅物業是任何財富創造策略的堅實基礎，是一個安全的資產。通常，它的價值不會反彈和下跌，也永遠不會一文不值，房產是由堅實的磚、砂漿和土地構成的。
儘管房產投資優點多多，但是四分之三或72.8%擁有一套房產的澳洲人卻沒有投入第二套房產。那麼，為什麼沒有更多的人投資購買第二套房產呢？
確實有一些障礙讓人們對於購買第二套房產望而卻步，這包括額外的資金需求、擔心市場會崩潰，同時他們也相信，最好先將家庭債務和非抵扣債務還清。雖然上述論點有一些道理，但你辛苦存錢以償還利息，這些錢根本比不上你從第二套房產所獲得的收益。
與其向你的家庭貸款支付1澳元，不如用貸款來購買5澳元的房產，這樣可以更好地利用這1澳元，這比存錢所獲得的收益要多。Gray表示，根據他的經驗，如果你以合理的價格購買房產並長期持有，你會賺錢的。投資第二套房產並不一定意味著很大的風險，特別是如果你已經擁有現有的業主身份后。
當談到購買一套住宅的時候，事實上，大多數人都成功地投資了一套房產。但當你要開始投資房產掙錢時，你就要做大量的研究，並對當地買家的需求有一個很好的了解。如果人們用同樣的邏輯進行進一步的房地產投資，他們一般也會賺錢。所以，如果你從第一套房產中賺了錢，那不斷重複地賺更多的錢，這不是更符合邏輯嗎？
雖然，目前的房產價格確實更高，支付首付也非常困難，但你可以使用家庭貸款和其他投資項目，來資助下一套房產的投資。
當涉及到房地產投資，對債務的恐懼是需要克服的最大障礙之一。即使貸款利率的上升和更高開銷都令你擔憂，但這是一種擴大投資範圍的方法，銀行、政府和企業都使用債務來增長，這就是生意。如果你擔心第二套房產會令你負債纍纍，那你可以去請教專業會計人員，一一核對數據，看看有沒有購買第二套房產的可能。
理順你的財務狀況，創建你自己的個人資產負債表，確定你到底欠多少錢和你需要多少錢，清晰地了解自己的財務狀況將有助於確定，第二次投資是否適合你。