2017年機會在哪裡？超級富豪如何看？
來源：Ironfish亞太集團
新年伊始，美國的新總統舉行了就職典禮。2017年的世界將會是怎樣的一個世界？美國新政府將會對世界政治經濟形勢帶來何種影響？美中關係何去何從？世界新秩序對澳洲政治經濟會造成哪些影響？澳元和利率走向如何？澳洲房產市場的機會何在？地產投資者在新的一年應何去何從？應採取什麼樣的策略？
帶著這些問題，筆者走訪了Ironfish亞太集團創始人兼CEO周華先生。
筆者
周先生，首先祝您和亞太集團的同仁新年快樂！
周華
謝謝！也祝你、廣大讀者朋友及亞太集團的全體客戶新年快樂！我也藉此機會代表Ironfish的全體同仁給大家拜個年！祝各位在雞年吉祥如意，平安健康，心想事成，闔家歡樂！
以下是周華先生就大家所關心的問題作出的回答。
當前世界政治經濟形勢
從國際形勢上看，2016年是個多事之年，除了給人印象較深刻的南中國海領權爭議、歐洲移民危機及伊斯蘭國在多處特別是歐洲的恐怖襲擊之外，最主要的是英國脫歐和特朗普意外當選美國總統。雖然Brexit沒有如原來想象的給全球股市和英鎊帶來巨大不良影響，英國和歐盟都不知道脫歐具體實施時會出現什麼狀況。同時，更令人擔心的是，2017年其他歐盟國家（如義大利等）會否也步英國的後塵脫歐，造成歐盟可能的瓦解？
另外，特朗普的意外當選以及在大選前後接連散布的貿易保護主義及反華言論，給已經動蕩的世界秩序帶來了更多的不安。特朗普任命的內閣成員中不乏敵視中國的鷹派，其中即將上任的國務卿Rex Tillerson最近還在國會放出了和盟國一起阻止中國進入南中國海的言辭，大有挑起與中國進行直接對抗的勢頭。這一切都給2017年的世界帶來不確定因素。
2017年世界經濟展望
在世界經濟中，美國經濟正處在健康發展階段。失業率降到了全球金融海嘯(GFC)前的最低水平。據美國國家統計局2017年1月6日發表的數字，2016年12月在增加了15.6萬就業后，失業率降到了4.7%。
特朗普及其新內閣可能採取的刺激基礎設施、降低公司稅率等經濟政策對全球經濟增長有可能是個雙刃劍。一方面給已經在健康發展的美國經濟注入興奮劑，另一方面，如果他真的實施貿易保護主義政策，特別是如果美國對像中國或墨西哥這樣的大貿易夥伴設置貿易壁壘，將可能影響全球供應鏈，給全球商業造成多米諾現象，降低企業利潤、貿易及環球經濟活動。
據高盛首席經濟學家Jan Hatzius預測，受美國和一些新興經濟體金融條件的積極影響，2017年全球經濟將增長到3.5%左右，是過去5年來最高的。高盛首席亞太經濟學家Andrew Tilton認為中國經濟仍將以6.5%的速度增長，居亞洲新興經濟體之首。印度、印尼和菲律賓等國的經濟也會有較好的表現。而高盛首席歐洲經濟學家HuwPill認為歐洲經濟在財政刺激下預計增長1.4%左右。
澳洲經濟及澳元、利率走向
從宏觀上看，作為資源大國，澳洲的經濟直接受中國經濟的影響。同時，特朗普上台後可能帶來的美中貿易及外交關係的緊張將會對澳中貿易和澳洲經濟帶來不利影響。
據高盛澳洲經濟學家預測，澳洲GDP在2017年的增長率將會在2.8%左右，失業率將維持在5.9%-6.1%之間。由於前段包括鐵礦石、石油在內的大宗商品價格回升，使礦業公司的利潤增加，政府稅收增加，澳元反彈。
預計澳元在2017年浮動在75至78美分之間。從元旦至今，由於美元突然疲軟，澳元漲了4%，上周四超過了75美分。西太銀行大宗商品分析師Sean Callow認為由於鐵礦石價格超過了每噸80美元，澳元有可能漲到80美分。也有專家認為，由於美聯儲表示今年將把利率上調三次，澳元也可能會走低，到年底時跌至65-68美分。總的來說，澳元是一種資源性貨幣和保險性貨幣，其價值的升降和大宗商品的價格成正比。同時，每當世界局勢出現危機時，都有不少投資者包括一些主權基金收購澳元，使其升值。
至於利息走向，有專家認為如果澳洲經濟受全球經濟的影響而放慢，儲備銀行有可能降息(雖然很不情願）。如果大宗商品的價格持續回升或保持在目前水平，也有經濟學家認為今年下半年也有可能會加息。另外，目前四大銀行已經開始獨立於儲備銀行自行加息。但總體來講，利率還將在相當時間內保持在較低水平上。
2016年，根據Corelogic的統計，除了Perth和達爾文之外，澳洲所有其它首府城市的房價都有了不同程度的增長。其中悉尼和墨爾本的增長幅度最大，分別高達15.5%和13.7%。全國首府城市平均增長了10.9%。
至於房租回報，阿德雷德和布里斯本的回報較高，都在5%以上。悉尼、墨爾本由於過去幾年的房價升值較快，房租回報略低。
根據過去幾個房產周期的經驗，悉尼、墨爾本的房產升值周期基本同步，布里斯本和黃金海岸往後拖半個周期，而阿德雷德和佩斯正好相反。
2017年對房產投資者也有不少挑戰。對本地人來說，房價，特別是悉尼的房價已經很高，挑戰人們的購買力。加之銀行的貸款條件較以前更苛刻，很多人面對仍然上升的房市只能望房興嘆。而對於海外投資者來說，由於四大銀行仍然不對海外投資者貸款，一些出來「救市」的私營貸款機構除了資金量小以外，條件非常苛刻，無疑給海外買家的交房帶來困難。同時，今年初中國剛剛實施的外匯出境管理條例也給一些投資者帶來了額外的考驗。
在充滿挑戰的2017年，什麼樣的房產可以帶來長期升值和穩定的房租？貸款難題如何攻破？由於篇幅有限，這裏暫不贅述。歡迎您參加亞太集團開年第一講：開年錦囊 解開房市謎團。
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演講人EllenBian
亞太集團墨爾本公司創始人兼董事長
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