澳洲房市調控加碼 澳洲炒房客你別去了
來源：遠見財訊
8月4日，澳洲央行公布了二季度的貨幣政策聲明。澳央行表示，對於未來兩年經濟加快增長更有信心，預測未來兩年經濟將增長3%左右，高於趨勢水平。雖然澳洲央行對澳大利亞未來的經濟充滿信心，但是就在其大門外，一個個失房者的帳篷讓給澳央行的這份信心蒙上了一層陰影。
2008年金融危機發生后，為了吸引資金投資以復甦經濟，澳大利亞政府曾宣布給予投資者以稅收上的優惠。此外，截止去年8月，該國利率經過多次調整，已經降至1.5%水平，創歷史最低紀錄。而持續5年的降息行動導致了樓市的超級繁榮，直接推升了澳洲的整體房價。
飆漲的房價在成為澳大利亞繞不開的經濟問題的同時，監管當局也面臨著來自民眾的壓力，不得不在墨爾本和悉尼等地踩下「剎車」，抑制過快上漲的房價。除了提高無本金貸款的利率、控制無本金貸款規模並討論取消對投資者的稅收優惠以外，從2017年七月起，墨爾本所在的維多利亞洲計劃再次上調針對海外購房人士的印花稅。
這種「剪羊毛」式的調控手段，在偉業我愛我家集團海外事業部副總經理王鵬看來對海外購房者的影響很大。按照他的計算，在這個政策進行中差不多海外買家的購買稅，會高達房價的8%，並且是在之前4%到6%的基礎上再加8個百分點，意味著購房的首付款相多出10%左右。
與此同時，由於海外買家不享受澳洲本土的退稅政策，這就相當於剪了購房者羊毛。
嚴厲的調控措施之下，澳大利亞的房地產市場開始降溫。
CoreLogic公司公布的數據顯示，悉尼的房價漲幅從年初的5％下降到7月的2.2%，而在墨爾本，第二季度的房價漲幅已經回落至4.2％。調控政策的立竿見影卻也會帶來一定的負面影響，政策的可持續性在未來也存在很大的不確定性。
王鵬認為，嚴厲的調控在影響本國市場化運作和經濟發展的同時，損害了澳洲本土房地產開發商利益。而作為澳洲本國經濟的重要支撐，房地產行業的下降又將對整體的民眾就業帶來影響，因此政策的持續性可能不會超過兩年。
作為發達經濟體，澳大利亞一直是海外人士投資置業的目的地，王鵬認為，中長期穩定的回報，使得澳大利亞的房地產市場更適合投資者而不是投機者參与。「如果投資者可以在2017年買入，2027年賣出或是追加投資，那我覺得沒問題；但是如果抱著2017年進場，明年就出來，那這樣的投資者的就不適合投這樣的市場。」