澳聯儲十年回訪報告：有房者財務更好，幸福感更高
來源：每日地產ozreal
為了能按時還上首套房的房貸，會計師Hadi Prayoga放棄外出度假、減少和朋友的周末聚會，這對過去的他而言並不輕鬆。 但他並不後悔，因為正是這些犧牲讓他能夠進入悉尼房市，在房市繁榮之際積攢財富，而不再靠租房過活，他認為房租就是給出去的「死錢」。
現年30歲的Prayoga是2008年經濟危機結束后購房大軍的一員，澳聯儲本周將這群人單列出來，因為他們能拼一把買房，經濟條件要比那些租房者好一些。
澳聯儲認為對於房貸上漲的擔憂——即便是潛在的貸款利率的上漲——都可能給捉襟見肘的貸款者施加壓力，但與此同時也會讓首次購房者認清自身財務狀況。
澳聯儲在一份名為《后經濟危機時代置業階梯：第一步很難邁出，以後很順利》的報告中寫到，同還在租房的人相比，那些在2008年至2014年期間購買首套房的業主更加滿意自身的財務狀況。
澳聯儲的這份報告中同時也說，2008年經濟危機之後的購房者很可能比2007年之前購入首套房的人更滿意自己的財務狀況。同早些年的購房者相比，08年危機以後買房的人延期還貸或者尋求財政救助的情況較少。
2009年，Prayoga在父母的幫助下購入悉尼東南部Maroubra的一套兩居室公寓。為此他努力工作償還銀行貸款和父母借他的錢。他很欣慰自己當時能夠做出買房而不是租房的決定，現在為了籌錢創業，他已經讓中介公司21世紀（Century 21）著手賣出這套房子。
「我在22歲的時候抓住了這一機會，現在這套房子能提供我所需要的資金，」Prayoga說「我很幸運有我父親的引導……既然我現在已經還清了房貸，我不再認為房子是死錢，而是一種投資。「
在東海岸州政府減免印花稅之後，首次置業者最近紛紛回歸房市。澳洲統計局數據顯示，今年7月份首次置業者貸款比例創四年來新高。21世紀房產中介Nick Pappas注意到，首次置業者中「真心買家「有所上升。」因為政府一直以來都在幫助他們進入房市，「他說道。
澳聯儲十分明白買房的難度。作者John Simon和Tahlee Stone在這份報告中寫到：我們猜想房價上漲將許多潛在的首次置業者拒之門外，數據分析結果證實了我們這一假設。
不過，對於未來利息上調的可能性，澳聯儲發出警告，聲稱由於房價漲幅已經超過工資上漲比例，首次置業者同從前相比背負了更多的貸款。一些獲得父母資助的購房者，同那些自己攢錢買房的人相比，更有可能面臨現金流問題。
澳洲住房貸款是澳聯儲關注的一大要素，為此它準備上調當前處於歷史最低點的利率。安保資本（AMP Capital）首席經濟師Shane Oliver聲稱利率將在明年第四季度前後開始上調，同時稱這將「對房市產生長效的抑制作用。