來源：每日地產
過去十年，在墨爾本和悉尼很多地區，那些擁有優質再開發潛力的地產已經成為黃金投資項目，回報相當可觀，估計在未來十年，情況更是如此。其中原因顯而易見：住宅用地升值速度要遠遠超過建築成本。
澳大利亞的低通脹率是建築成本一直相對穩定的驅動因素，由此建築成本與土地成本之間的差額越拉越大，將土地上原有房屋推到重建也就更加划算。
墨爾本購房代理商James Buyer Advocates總經理Mal James表示，如果產權人手中持有的是抵押土地，或者說根本沒有土地——公寓、聯排別墅以及受文物保護限制的住宅都不算，那麼他們變賣資產時越來越不佔優勢。他還說：「當然如果你手握著優質的非抵押土地，那在市場上還是很搶手的。」
一些所謂「只售土地」的物業常常吸引了非常高的報價，尤其是在東海岸首府城市的近郊。這些地產上通常存在一棟老舊房屋，卻不屬於受議會保護的文物建築。
一塊土地是否受單套住宅契約（single dwelling covenant）的保護似乎也並不那麼重要。這類契約是上世紀二三十年代採用的，目的是保護社區風貌。按其規定，可以新建房屋代替原來的住宅，但不可以建公寓或別墅。一棟房屋是否可以被拆除重建也成了越來越多的土地買家重要的考慮因素。
Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson表示，如今買家已經充分意識到，通過推到重建的方法達成不動產交易，過高投資的可能性就很小。他說，由於土地不斷升值，這種方法不管是用於超級豪宅還是中級地產，都一樣奏效。建築成本在地產總成本中所佔比重越來越少。」
「因此，購買一處地產後再將上面的房屋拆除，這種方法是切實可行的。比如你花150萬或200萬買了一塊地，和這塊地的總價值相比，上面的現有房屋幾乎一文不值，所以再建一棟三四十萬的房子也不需要投資太多。」
墨爾本和悉尼市場都出現了一種有趣的趨勢，即大塊土地的物業不是由多戶住宅項目的開發商購得，而是賣給了打算新建獨棟豪宅的個人。
新州房地產協會主席John Cunningham表示，越來越多的悉尼業主選擇留在自己的現有住宅，對其進行翻修或重建。「最近幾年，悉尼房屋推倒重建的例子越來越多，這在以前是從未有過的。」