每日地產 | 業主據理力爭挽回200萬，文物保護清單的功與過
來源：每日地產
Stonnington議會位於綠樹如茵的墨爾本東區, 下屬South Yarra、Prahran、 Windsor、Toorak、Malvern等區。近日，此議會在最後關頭推翻提案, 決定不把轄區內一處價值1000萬元的物業列入文物保護清單 （heritage overlay）, 業主的房價也免遭貶值200萬的厄運。
本周一晚上，Stonnington議員全票反對，否決了要把9 Haverbrack Avenue, Malvern列入文物保護清單的提案 ，議會將停止為此處位於Malvern區的寬闊宅院爭取臨時或永久文物保護令。此舉為此物業未來拆除和重新開發掃清了障礙。
六周之前，同樣是Stonnington議會，在轄區內另一處物業上拍前48小時將其列入文物保護清單，致其價格一夜之間暴跌，拍賣無一人出價最終流拍，議會因此受到嚴厲批評。
業內消息估計，如果被列入文物保護清單，此處佔地1485平方米的物業市值會降低200萬左右，其所在的Malvern是墨爾本傳統最高尚的社區之一。
議會此前調查了這棟房屋的文物價值，並於今年八月發布評估草案。當時業主十分驚訝，因為他們壓根不知道文物專家曾經評估過自家的房子。
業主是一對夫婦，已經在這棟房子里居住了25年，期間養育了四個女兒。周一晚上他們也出席了議會的聽證。
來自Marshall White的Rob Vickers-Willis是負責出售此物業的中介，他說：「業主如釋重負，感謝Stonnington議會公平的聽證。」
這是一棟建於1931年的單層建築，使用磚牆和緩坡屋頂。今年六月之後的某個時間點，議會公報對其進行文物價值評估，併為此雇傭了一家名為Bryce Raworth的文物顧問公司。至今也不清楚議會為何會選擇此時進行評估。
Bryce Raworth認為這棟房屋具有重要的建築學價值，稱其是受Walter Burley Griffin （美國建築師，因設計澳洲首都堪培拉而蜚聲國際）作品影響的 「草原學派」 建築完好例證（草原學派以自然為師，強調建築與自然合一）。文物顧問公司還指出，設計此屋的建築師JFW Ballantyne是Griffin建築理念的重要轉播者，此屋是其早期設計系列之一。
作為回應，業主向另外一家文物顧問公司Lovell Chen尋求獨立意見。Lovell Chen認為這棟房屋 「有一定文物價值」 ，但並不符合列入永久保護文物清單的條件，一定程度上是因為它曾被改建。
隨著議會提案的否決，此物業的出售又重新提上日程，中介將在11月2日星期四下午6點對其進行拍賣，預計售價將在910萬到1000萬之間。日後如拆除此物業不需要額外申請規劃批准。
中介Rob Vickers-Willis說這塊土地是可供修建兩套新居的絕佳地點。「這裏實至名歸是墨爾本最好的位置。多方曾表示對此物業有興趣，之前他們都在等議會的最終決議，因此拍賣被改期。」