悉尼僅兩地區是賣方市場 房子能不能拍賣就看清盤率
2017年11月03日 14:35
來源：1688澳洲新聞網
清盤率是賣家高度關注的一個統計數據，關注度可能越來越高，因為截至9月的三個月內，悉尼房價環比下降1.9%至117萬元。
據Domain網站報道，9月是悉尼的轉折點，當季房價表現在澳洲各大城市中排倒數第二，只比波動較大、下跌3.6%的達爾文好一點。
房價疲軟可能會令春季的賣家感到有點兒緊張，因為他們正在進行拍賣會宣傳。不過，仔細看看數據的話，我們發現房價下跌對悉尼不同地區的影響是不一樣的。
今年第三季度，悉尼被拍賣的房屋同比去年第二季度減少了18%。除中央海岸以外，其他被拍賣的房屋都變少了。不過，和去年第二季度相比，今年第三季度成功通過拍賣會售出的房屋數量依然多了6.4%。
從年度來看，除市區和東區、內西區及上北岸以外，其他地區通過拍賣會售出的房屋都增多了。
清盤率最高的是北灘，以及市區和東區，都是70%。和去年第二季度相比，今年第三季度只有兩個地區的清盤率更高一些，其中包括北灘，從69%漲至70%。中央海岸的季度清盤率也有所提升，從去年第二季度的52%增至今年第三季度的53%。
下北岸和內西區的清盤率也相對穩健，分別為68%和67%，不過這兩個地區的清盤率均遠遠低於去年的82%和86%。
從第三季度的拍賣價中位值來看，下北岸的最高，為240萬元。
如果以70%為賣方市場的基準，那麼從技術上來說，只有兩個地區屬於賣方市場，即市區和東區，以及北灘。
和去年第三季度相比，上北岸（63%）、南區（62%）、Canterbury Bankstown（59%）和西區（57%）的清盤率都下降了。
西南區的拍賣價中位值排在倒數第二名，為81.4萬元，清盤率只有50%。