來源：1688澳洲新聞網
一份新研究挑戰了增加悉尼住房就會解決可負擔性危機的說法，因為單單增加供應不太可能讓住房變得更便宜。
據《悉尼晨鋒報》報道，澳洲國立大學（ANU）學者菲利普斯（Ben Phillips）和約瑟夫（Cukkoo Joseph）發現，多年以來，內悉尼很多城區的住房都是供應過剩的。即便如此，內悉尼的房價在過去五年間大幅攀升。
包括新州州長貝姬蓮在內的很多政客認定，增加新屋供應是提升可負擔性的最佳方式，但研究結果對這樣的看法提出了質疑。
澳洲國立大學的報告總結道，雖然增加住房供應有一定的好處，但只憑靠這個辦法不太可能為澳洲帶來便宜住房。
報告稱，新住房的建設需要一段時間，而且在中短期內，新供應只在總的住房存量里佔據很小的份額，因此單靠增加供應不太可能解決住房可負擔性問題。
研究顯示，將住房和人口增長做對比之後，2001年以來，包括CBD和周圍地區在內的「內悉尼」統計區多出5,900萬套房，是全國各地328個區域里過剩最嚴重的區域。
悉尼內北區、內西區和內南區的大部分地區的住房也是過剩的。
然而，Strathfield、Fairfield、Bringelly和Hurstville等中環和外環城區卻存在嚴重的住房缺口。澳洲住房缺口最大的四大區域就包括了這四片區域。
研究結果顯示，政府需要制定新政策來改善可負擔性。
「如果就像這份報告顯示的，澳洲住房並不短缺，那我們就得找出房價上揚的其他原因，而答案將給應用層面的政策指示方向，從而影響住房可負擔性，」報告說道。
報告根據人口普查數據來分析區域級別的潛在住房需求。
在學者們研究的全國328個統計區里，有250個住房過剩，78個住房短缺。受公寓開發強勁增長影響，內悉尼、內墨爾本和內布里斯班都屬於住房過剩的類別。
總的來說，2001年到2017年之間，澳洲住房市場多出了16.4萬套房。
貝姬蓮在今年年初出任州長時，就把住房可負擔性作為政府的重要事項，表示解決這個問題的「最有效的方式」就是增加供應。
總理譚保也支持這種做法。去年5月，他說過：「這就是現在要解決住房可負擔性問題的辦法。住房供應不足才會出現住房可負擔性問題。我們得增加住房供應。」
新州規劃廳的數據顯示，截至3月的一年內，悉尼有37,608套新住房建設完工，幾乎是2008年到2009年之間完工量的三倍。
不過，報告作者之一的經濟學家菲利普斯表示，區域級別的房價走向通常和住房需求的潛在面沒有關係，包括人口增長。
「住房是一種資產，資產不一定反映基本的潛在價值，這和對冰淇淋或香蕉的需求是不一樣的，」他說道，「供應確實會產生影響，但還有很多其他因素可以對這樣的影響發揮作用……這意味著迅速增加一點供應並不能解決可負擔性問題。」