每日地產丨高度變化后，Stockland悉尼高層項目獲批
Stockland已經取得北悉尼議會的批文，開發42層的St Leonards辦公大樓。
Stockland Development Pty Ltd去年提交了一份修訂后的規劃提案，以改變2013年北悉尼地方環境計劃下適用於601 Pacific Highway地塊的法定規劃控制。
這個項目眾多的開發商希望建立一個特定地塊的建築高度控制在RL265，或42層，並將容積率控制在最高20:1。
在2023年8月與議會的會議后，Stockland修改了最初的提案，將最高高度提高到RL276.5。
修訂后的高度控制規劃現已獲批，該混合用途項目將取代現有的14層辦公樓。
據Stockland的一位發言人稱，該提案是「綜合程序」的第一步，以確保適用於該地塊的規劃控制，使任何未來的開發提案都符合新州政府的St Leonards和Crows Nest 2036規劃。
發言人說:「該提案的目的是在靠近Crows Nest未來地鐵站的門戶位置釋放地塊的開發潛力，以及新州政府在Royal North Shore Hospital校園改造區的設施和未來機會。」
他們表示，任何未來的開發項目都將是單獨的開發申請(DA)程序。
由Architectus設計的指示性概念提案與規劃提案同時提交，為未來的現場開發奠定基礎，大樓的高層為辦公室。
規劃包括128個車位的四層地下停車場，較低層是零售和商業空間。
Stockland表示，一樓以上有可能成為共享辦公空間。
辦公面積為5.6348萬平方米，零售面積為406平方米。
地塊位於St Leonards和Crows Nest地鐵站之間的高密度混合用途開發聚集地。
根據Stockalnd的申請，它已被指定用於增加密度，「並且適合以交通為導向的開發項目，以利用增加的就業機會」。
隨著估值暴跌，全國各地的辦公樓開發都失敗了，但事實證明，優質辦公樓的表現更具彈性。今年2月，CBD優質辦公樓的空置率為12.9%，而二級資產的空置率為14.5%。
然而，St Leonards最近的許多項目都嚴重傾向於住宅，包括由Elegant Group的39層大樓和Anson Group有190套公寓、50層的細高大樓。
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