貸款限制影響甚微 中國投資者依然青睞澳洲房地產市場
來源：澳大利亞人報中文網
對外國投資者貸款的限制似乎對中國在澳大利亞房地產市場的投資影響甚微。
萊坊（Knight Frank）最新的關於在澳大利亞市場的中國開發商的調查報告顯示，2017年，澳大利亞三分之一的住宅開發用地由中國投資者和開發商購買，購買額達20.2億澳元，這些住宅開發地的近三分之一適合進行低密度開發。
客戶正在觀看Lend Lease 2014年在上海Four Seasons酒店展示的悉尼市中心的模型。
這一數字在2016年有所下降，當時住宅用地銷售的38％由中國開發商和投資者購買，但這一數字在2013年，2014年和2015年則相當高。
萊坊的住宅研究負責人Michelle Ciesielski表示，儘管澳大利亞和中國政府努力收緊與住宅投資和發展相關的信貸條件，中國投資者對澳大利亞市場的興趣仍然不減。
Ciesielksi女士說「在澳大利亞，澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）鼓勵當地金融機構對投資貸款實施更嚴格的管制，而在中國，政府通過央行實施新規則加強對中國公司境外投資的監控以抑制資本外流，但是在2017年年中，這些政策有些放鬆，導致市場信心恢復。」
報告顯示，維多利亞州佔中國買家購買住宅用地的最大份額，達38.7％，排名第二的是悉尼，它吸引了35.6％的中國開發商投資，第三名是昆士蘭，但佔比遠遠落後於前兩個州，為7.4％。
Ciesielski女士說，許多開發商認為墨爾本比悉尼有更好的性價比。
「悉尼和墨爾本繼續受到中國投資者的青睞。」她說。
萊坊的亞洲市場負責人Dominic Ong表示，數據顯示，中國對澳大利亞的投資持續強勁。
Ong說：「隨著中國開發商在各大城市獲得開發高密度項目的經驗，他們的投資組合將更趨多元化。那些密度較低的開發項目也越來越受到當地開發商的歡迎，特別是在新南威爾士州。這種類型的項目在嚴格的貸款限制的情況下往往會遇到更少的障礙，總體而言，降低了開發商的成交風險。」
Ciesielski女士說，由於轉向低密度項目正成為趨勢，中國買家購買此類住宅開發用地的平均面積也隨之增加。
她說：「2017年，平均購買用地為21,785平方米，自2013年以來增長了三倍。」