澳人住房所有率再創新低 60多年來買房從未如此困難
來源：1688新聞網
澳大利亞房屋所有權已經降至60多年來的最低水平，有專家指責高移民率把年輕人擠出了悉尼和墨爾本的房地產市場。
如今，澳大利亞成年人百分百擁有房屋產權，或背負抵押貸款的比例已降至65％，這是1954年以來最差的自置居所率——也就是從女王第一次訪問澳大利亞的那一年。
SQM Research創始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）在發布2016年人口普查數據分析報告后指責高移民將許多年輕人排除在了住房市場之外。
「我堅信，我們目前擁有的非常強勁的人口增長率是近幾年房價上漲加速的主要原因之一，」他周二告訴澳大利亞《每日郵報》，「這讓首置業者很難進入市場。」
2011年，澳大利亞的自置居所率為67％，這是澳大利亞年度凈移民人數首次突破20萬。
隨著儲備銀行將利率降至1.5％的新紀錄低點，在2016年的下一次人口普查中，房屋所有權降至65％，為自1954年以來的最低水平，當時為63.3％。
Core Logic的數據顯示，自此之後，悉尼的中位房價已經上漲至105.8萬元，而墨爾本則為83萬2735元。
SQM Research稱，與澳大利亞的經濟增長速度相比，悉尼的房價被高估了50％，而墨爾本則高達46％。
克里斯托弗說，雖然今年晚些時候房價可能會復甦，但隨著投資者重返市場，如果利率從歷史新低水平上升，移民水平下降，新的全球金融危機重新出現，負扣稅政策遭到廢除，房地產價格可能會出現調整。
他說，這很可能是引發重大經濟衰退的誘因之一。
「我們現在看不到這些觸發因素——我們不認為這是今年，但我們正密切關注這些潛在事件。」
反對黨工黨參加2016年的大選時承諾取消房產投資者享受的負扣稅優惠，而反對黨黨魁肖頓（Bill Shorten）已經發誓，如果他在明年的大選中勝選上台，就要實施這個政策。
「如果在工黨政府獲勝之前，或者在工黨剛剛上台的時候，房地產價格上漲速度加快，並且有很多投資者試圖在負扣稅優惠被廢除之前進入市場，那麼市場下跌的幅度也會更大。」克里斯托弗先生說。
澳大利亞儲備銀行（RBA）周二宣布維持官方利率不變，悉尼和墨爾本的房屋市場已經放緩。
儲行行長洛伊（Philip Lowe）表示：「在過去六個月中，全澳範圍內的房價措施幾乎沒有變化，部分地區的房價跌幅有所下降。」
「在東部州府城市，預計未來幾年將有大量額外的公寓供應。」