來源：澳房匯
助理財長Michael Sukkar將敦促金融監管機構重新檢討對銀行貸款的限制，以幫助緩解信貸緊縮，讓家庭借款人更容易獲得貸款審批。
銀行和房地產行業擔心，澳大利亞證券和投資委員(ASIC)將更嚴格執行的負責任貸款規定，以及澳大利亞金管局(APRA)正檢討的7%過高利率緩衝下限，會令希望申請貸款的借款人難以獲得審批。
同時擔任澳大利亞住房部長的Sukkar在堪培拉辦公室接受澳大利亞金融評論報採訪時表示，由於受到皇家委員會調查的影響，銀行在審批貸款申請時過於保守，所以他將召集ASIC、APRA和銀行，一起研究精簡貸款審批程序。
與此同時，ASIC正準備在8月份就銀行高管的住房貸款政策以及他們對監管機構要求的反對態度進行質詢。銀行聲稱，監管要求將增加放貸機構的成本，推遲審批，並提高借貸成本。
Sukkar表示，他同意銀行的觀點，ASIC要求借款人提供更詳細的支出信息，並不能判斷借款人是否會違約。
他也同意APRA將下調7%利率房貸審批基準的做法。
Sukkar 說: 「我們希望批出更多貸款。」
「我們不希望看到房價像2016年和2017年那樣快速上漲，但我們確實希望房價漲幅略高於通脹率，因為對大多數人來說，房子是他們最大的資產和財富來源。」
上月，西太平洋銀行提早放寬向自住買家提供的本金和利息貸款的審批條件，令APRA不滿。
銀行被迫突然改弦易轍，恢複原來的主要貸款限制。
– 瓶頸和供應不足 –
Sukkar還表示，他將敦促州和地方政府，尤其是新州，精簡新房建造的審批程序。
Sukka說: 「改變土地用途和規劃出現的瓶頸將在幾年後導致供應不足，我們真的希望確保這情況不會發生。」
此舉符合澳大利亞總理Scott Morrison的承諾，即消除官僚主義繁文縟節讓企業可以推動經濟增長。
住房信貸增長已跌至3.7%，為澳央行1976年開始記錄以來的最低水平，原因是借款人需求下降，而受到監管審查的銀行收緊了信貸供應。
四大銀行抨擊ASIC的負責任貸款提議不切實際，妨礙市場競爭環境，並可能損害經濟。
銀行反對ASIC要求對借款人的支出進行更深入的分析，如Netflix和Uber Eats消費，而不是使用通常的家庭支出衡量方法(HEM)來審批貸款。目前，西太平洋銀行因廣泛使用的HEM基準而捲入一場法庭糾紛。
銀行已向包括Sukkar在內的政府部長和ASIC表示，疾病、失業和離婚等情況是違約的主要原因。
房屋業協會經濟學家Tim Reardon表示，自皇家委員會開始調查以來，銀行變得更加保守，收緊了融資渠道。
Reardon說: 「APRA的政策令澳央行降息無法為經濟帶來最大的好處。」
– 變化的時代 –
今年5月，APRA致信銀行，提議取消7%的住房貸款審批緩衝下限。
該規定要求，銀行對所有住房貸款的申請人進行評估時，利率下限必須為7%或比借款人支付的利率高出2%，兩者以較高的利率為準。
隨著澳央行在過去兩個月兩次降息，以及標準浮動房貸利率目前低於4%，7%被普遍認為過高。
有跡象顯示，自大選以來，房地產市場開始回穩，Sukkar對此表示歡迎。
悉尼和墨爾本主要市場的房價自2017年見頂以來首次出現回穩的初步跡象。
根據CoreLogic特徵住宅價值指數的最新數據，6月份全國物業價格下跌0.2%，為2018年3月以來的最小月度跌幅。
Sukkar曾是普華永道 (PwC)和Blake Dawson Waldron律師事務所 (現在名為Ashurst Australia) 的企業稅務顧問。
在5月份的大選后，Morrison任命他為住房部長和助理財長，重新擔任他在Turnbull政府中負責的財政部職務。
去年8月，在支持Peter Dutton競選自由黨領袖后，Morrison接替Turnbull，Sukkar曾暫時離開聯合政府部門。
Sukkar將協助財長Josh Frydenberg處理其他政策，例如稅收，以及為首置買家提供5億元的政府支持貸款保險計劃。
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