墨爾本這些區的公寓業主損失慘重！約40%被深度套牢
「正在建設的新公寓經受不住時間的考驗，」他說。「市場上有這麼多在建的公寓，它們很難保值，這對人們的房產凈值造成了巨大的影響。」
他表示，銀行去年更為嚴格的放貸做法是造成這一問題的原因之一。
文章來源：Ozhome
墨爾本內城區大量賣家不得不虧本賣房，而原因主要是公寓樓大量上市和更嚴格的貸款條件。
CoreLogic的最新數據顯示，虧本出售最多的前五個地區是墨爾本市區、Stonnington, Yarra, Moonee Valley和Boroondara，而這一數字可能繼續攀升。
單在Moonee Valley，虧損中值為5.4萬元，虧損率躍升至13.6%。
去年同期也在同一地區，這一比例為8.3%，損失中值為2.5萬元。虧損的房主持有自己的房產大約為五年時間。
CoreLogic分析師卡庫什爾（Cameron Kusher）表示，盈利的房產持有時間約為10年。他說，「這份數據再次表明，住房是一項長期投資，而不是短期投資。」
庫什爾表示，Moonee Valley是一個「以公寓為中心的地區」，這導致了較高的轉售損失。他說，「獨立屋的虧本轉售比例明顯低於在共享土地上出售的單元房。」
但房地產經紀人蒂爾(Brad Teal)表示，對於過去5年購買了公寓的房主，他們當時得到的是一個虛假的承諾，即他們將在轉售時保值。
他猜測，在過去5年購房的人中，有30%至40%的人被「套牢」，無法通過賣房賺錢。
價值下降的一個原因是糟糕的架構。
他表示:「這些公寓太小，過於緊湊，無法在二手市場升值。」
另一個原因是這些公寓的購買方式導致。蒂爾表示，許多業主，尤其是海外買家，利用印花稅下調的機會購買了樓花公寓，他們不看市場預測，但現在這些房產的價值與市場預期相符，明顯低於當初的購入價。
庫什爾稱，澳大利亞房地產市場一直在走弱，他預計，未來兩到三個季度，二手房銷售虧損將會增加。