悉尼買家被樓花整怕了！還沒交割就要賣，降價或夠保本都出
文章來源：Ozhome
隨著開發商Mirvac的St Leonards Square開發項目接近尾聲，Domain和realestate.com.au網站上充斥著大量轉售樓花公寓的廣告。
悉尼St Leonards在Domain和realestate.com.au掛售的80套公寓中，就有約60套來自項目，該項目位於悉尼下北岸Pacific Highway 472-486號，共527套公寓。
Mirvac首席執行長勞埃德-赫爾維茨(Susan Lloyd-Hurwitz)表示，她相信10月和12月的分兩階段交割將順利進行，因為公司不允許「提名」方式（nomination），即轉名過戶，一名樓花買家找到另一名買家接手銷售和交割。
這種做法在新州是不允許的，但在其他州如維多利亞州則被允許。在新州，樓花轉售被視為二次出售，必須繳納第二輪印花稅。
「人們要驗證市場並不罕見，但我們對合同有嚴格的控制，我們不允許提名。」
Mirvac還表示，St Leonards的房價維持得非常好，儘管10月份交割前的銀行估值尚未開始。
然而，負責掛牌轉售房產的房地產經紀公司則看法不一。
Ray White的史蒂芬（Stephen Chui）負責處理部分房產上市事宜，他表示，很多人希望現在就能找到買家，這樣他們就能在交易達成后立即轉手出售房子。
「正如我們上周(在業績發布期間)對市場所說，我們的違約率低於2%，這肯定是一個能夠很好完成交割的項目。」勞埃德-赫爾維茨表示，「我們與客戶合作了許多個月，為他們達成交割做了準備。」
他說，「兩年前，人們認為他們可以(通過這些公寓的升值)賺錢，但(現在)情況並非如此。」
「他們認為，如果公寓的價值幾年內都不會上漲，持有這些房產就沒有意義了，他們還不如把房子賣給那些想住在裏面的業主。」
CoreLogic的數據顯示，自2017年市場見頂以來，悉尼公寓價格已下跌逾11%。再加上租金和由此帶來的回報疲弱，持有公寓正逐漸失去吸引力。
史蒂芬補充稱，這些數字說明了一切。
他表示，St Leonards Square約有一半的賣家——其中一些已「試探市場」6個月——可能會降價5%至10%，而其他賣家可能只會略提高購入價轉售，足以彌補交易成本即可。
Mirvac並不是唯一一家在新項目中轉售公寓的開發商。目前正在處理交割事宜的Lendlease在悉尼Darling Quarter也遇到了同樣的問題。
許多交割買家對Mirvac公寓比任何其他開發商更有信心，但其他許多人，主要是投資者，他們在2016年市場頂峰購買公寓打算作為「土地銀行」，這些人要麼是在融資方面苦苦掙扎，要麼失去了公寓作為投資的興趣。
St Leonards Square由兩棟三角形大樓組成，分別為27層和35層，將於明年年初全面完工，但居民將從10月開始搬進來，也就是第一輪交割的時間。