頻頻曝出缺陷又如何？全澳公寓銷售照樣漲
Urbis的一項調查顯示，2019年第二季度，公寓銷售出清可用庫存的比例從上一季度的7%升至9%。
文章來源：Ozhome
悉尼、墨爾本和布里斯本的銷售漲幅居前，分別出清現有庫存的8%、12%和13%。
在經歷了18個月的銷售下滑之後，新公寓供應依然相對疲弱。上一季度，全澳新推出的公寓數量為2896套，低於去年同期的5419套。
但Urbis集團董事奧斯特瓦爾德(Clinton Ostwald)表示，鑒於今年年初以來可用庫存數量沒有明顯變化，調查確實反映了銷售的增長。
「這是一個溫和的增長，但還沒有完全復甦，」他說，並認為降息和州/聯邦選舉也是刺激房市活動的因素。
這家規劃諮詢公司還發現，悉尼的加權平均售價降至818,132元，為該調查開始4年多以來的最低水平。全國加權平均價格為727,333元，而黃金海岸的加權平均價875,817元則創下最高記錄。
Urbis表示，該指標並不總是具有季度間可比性。例如，悉尼的季度銷售傾向於較小的、負擔得起的公寓，這些公寓通常受到年輕人和首置業者的青睞。與其它城市不同，悉尼銷售最高的產品是一居室一衛公寓，而不是兩室兩衛的房產。
在每一個案例中，作為幾乎所有主要城市中最活躍的公寓購買者，自住業主推動了這一趨勢。布里斯本是個例外，州際投資者在大部分銷售中佔了多數。
奧斯特瓦爾德表示，儘管房價不斷下跌，但低利率和租金仍保持穩定，將促使許多自住業主進入市場，但「投資者尚未獲得巨大回報」。
“投資者希望看到價格持續穩定的證明，但這仍需要一段時間才能最終實現，”他說。
調查還發現，儘管外國投資者仍是黃金海岸和墨爾本的強勁購買者，佔總銷量的22%至26%，但他們在悉尼和布里斯本的銷售比例大幅下降。
今年第二季度，外國投資者在悉尼和布里斯本的公寓銷售中分別佔到8%和10%，低於去年同期的28%和33%。
與此同時，在黃金海岸，高檔公寓通常吸引的是退休人員和尋求房產徹底改變的人，這推高了平均售價。
在這種不確定的環境下，奧斯特瓦爾德敦促開發商在啟動項目前了解買家的需求。
「這通常意味著位置、負擔能力和公寓的大小是關鍵因素，要考慮到足夠的居住面積和設計，(這方面)不僅僅是由價格驅動的，」他表示。