專家揭露明年澳洲房價漲幅最大的地區和城市
文章來源：Ozhome
最新的研究報告稱：被稱為「澳洲最堅挺房市」的塔斯馬尼亞Luncestion地區的房價在過去18個月上漲了20%。
Luncestion的房市表現優於澳洲其他的城市和地區，其中一些甚至同時出現了兩位數的下滑。
悉尼和墨爾本的房市展望表明，這兩個城市的房價預計會在很長一段時間里出現資本增長緩慢和租金收益率很低的情況。
這份來自購房代理Propertyology的分析報告包括了澳大利亞500多個城市，並考慮了一些主要指標，比如平均售房時間、售房數量、空置率和一些就業指標。
房地產研究主管Simon Pressley表示，分析顯示，未來12個月，偏遠地區城市的房價增長可能最為強勁，主要原因是它們對購房者的吸引力更大。
但這隻是這些地區城市成功的一部分原因。
他表示:「幾年前開始的大宗商品價格反彈，以及最近就業增長的反彈，現在正通過其它房地產指標體現出來。」
其中一個例子是位於New England地區的新南威爾士大學城Armidale地區。
過去20年，Armidale的房價中值以6.2%的年均速度增長，這個表現令人印象深刻，目前仍處於35萬澳幣的可負擔水平。
房地產業的銷售時間已經大幅減少，空置率也在收緊，還有一系列重大項目，這些項目推動了就業增長和社會信心。
Pressley表示，金礦和銅礦城鎮的地區房地產市場正在走強，包括(昆士蘭州的)Mount Isa和Charters Towers、(新南威爾士州的)Orange和Cobar、(維多利亞州的)Swan Hill和Bendigo、(西澳的)Kalgoorlie和(南澳的)Roxby Downs。
他表示，儘管事實證明，偏遠地區的房市強於首府城市，但投資者可能需要更有說服力的理由才會在那裡買房。
「對許多人來說，他們不會首先考慮在偏遠地區投資買房。但如果他們對房地產市場有強烈興趣，那麼他們的態度在過去幾年就會改變，」 Pressley表示。
「對房地產市場不感興趣的普通人會認為，大城市意味著更好的投資。」
2019年澳大利亞聯邦大選結果、利率下調、銀行放鬆貸款規定以及購房者情緒改善，提振了澳大利亞各地的房地產市場。
分析發現，霍巴特和堪培拉的基本面仍是所有首府城市中最好的，它們的房地產行業近期出現了積極的宏觀變化，房價增速可能會加快，」 Pressley表示。
珀斯、布里斯本和阿德萊德都處於房地產周期的正確階段，供應和住房負擔能力處於平衡狀態。
儘管房地產學認為，未來12個月它們都將帶來一定的增長，但在私營部門就業增長出現實質性提振的證據之前，不太可能出現什麼驚人的增長。」
研究顯示，悉尼的住宅價值現在已經下降到2015年6月的水平，而墨爾本的住宅價值則停留在2016年10月的水平。
普萊斯利表示:「儘管最近的拍賣清倉率一直很高，但交易量作為樣本量太小，不足以作為大胆預測的依據。」
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，降息的影響可能會比過去小，因為經濟承受能力仍是個問題，工資增長乏力，家庭對增加債務持謹慎態度。
預計悉尼房價漲幅最大，預計明年將上漲3%至5%。
在墨爾本，預計中位數到今年年底將上漲1%，預計獨立房價格將上漲1%至3%，明年單元房價格將上漲至多2%。
今年6月，Domain的房地產價格預測顯示，到2020年，首府城市的獨立房房價和單元房房價將出現溫和增長。
與此同時，預計到2020年，布里斯本的房價最高將上漲5%，而堪培拉的房價將上漲4%至6%。