5年前，你就應該在澳洲這些地方買房！漲瘋了，真後悔死了
文章來源：Ozhome
當買家一聽說某個地區的房價漲勢很猛時，他們通常會後悔沒有早點抓住機會。而即使五年過去了，一些郊區仍顯示出強勁的投資回報。
如果要說到過去五年，哪裡的房價漲最凶？澳大利亞房地產網站realestate.com.au的數據顯示，維多利亞州的Mickleham無疑是贏家。
該數據將澳大利亞各個郊區的房價中值進行對比，時間是截至2014年8月31日的12個月與截至2019年8月31日至12個月的數據。為了滿足數據要求，每一個街區在2014年和2019年都必須至少有10套房屋出售。
在過去5年裡，Macarthur新成立的郊區Gledswood Hills是澳大利亞房價漲幅第二高的地區，房價飈漲了132%，這裏還設有悉尼城鐵西北線的車站。
北領地沒有相關的增長數據。
2014年，精明的購房者在維多利亞州的Mickleham以18.5萬元的中值價格買房，現在他們的中值價已升至50.15萬元，增長了171%。
2014年，該地區房價中值為32.6萬元，而現在，房價中值已升至75.5萬元。
過去5年增長最快的郊區中，North Kellyville排名第三，2014年，其房價中值為457,950元，現在購房者擁有的房價中值為1,045,000元，增長了128%。
realestate.com.au首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)對此並不感到意外。
「很長一段時間以來，我們看到，在高端市場，每次房產上市都有非常、非常高的瀏覽量。」
基礎設施投資和更好的交通連接，正使一些增長區域對買家更具吸引力。
康尼斯比稱，「在這些區域有很多投資，無論是公共交通、更好的零售還是新建學校。因此，部分原因是住房庫存有所改善，部分原因是當地地區設施有所改善。」
「當我們談到通勤時間時，我認為這就是Sorrento和莫寧頓半島的真實寫照。越來越多的人住在那裡，而不是僅僅把它當作一個周末，」她說。
距離墨爾本兩小時車程以內的海灘城鎮，康尼斯比將其列為未來五年房價可能穩步增長的地區，與新州中央海岸的海灘地區類似。
她說，「但也有一些郊區出人意料，比如高檔郊區玫瑰灣(Rose Bay)就表現非常好。不過，這與我們在realestate.com.au網站上看到的情況相當一致，玫瑰灣和Collaroy的房價大幅上漲。」
如何確定你的房產價值
對於那些五年前沒有在這些增長最快的區域買房的人來說，他們現在應該把目光投向哪裡呢？
康尼斯比說，她希望自己五年前在霍巴特買房，較低的價格意味著回報將是非常可觀的。
她認為墨爾本和悉尼西部的郊區將在未來五年內蓬勃發展。
「長期而言，房地產基本面推動價格上漲。在過去的五年裡，墨爾本的表現最好。而過去10多年來，悉尼一直表現最好。在這兩個城市，西部都是高增長地區。」
「西部是人口增長高水平的地方。大城市的經濟也更加多樣化，這意味著它們不太容易受到較小城市和鄉鎮地區繁榮/蕭條周期的影響，」她表示。
在過去的五年裡，莫寧頓半島（Mornington Peninsula）的Sorrento躋身全澳增長最快的十大郊區之列，而在此期間，這個郊區已從海濱度假小鎮轉變為通勤中心。
康尼斯比續說，房地產價格的上漲是一個長期的過程，房主應該「儘可能長」地保留他們的房子。
「如果你想在兩年內進行買賣，你可能獲得的回報不會太高。但如果你能保留更長時間，回報會更好。」
了解你所在地區的價格周期也很重要。
「房地產不是一種短期表現良好的資產類別，部分原因在於印花稅等交易成本太高，短期表現不佳。澳大利亞各地的房地產周期長短各不相同，」她表示。
例如，Balgowlah的一套房產在2000年以65.15萬元售出，今年9月14日，它在拍賣會上以290.3萬元的價格售出。
19年來，這處房產的價格上漲了4倍多。