悉尼最值得投資地區原來在這裏
春天來臨，
市場復甦，
最近詢問西北房產的朋友多起來。
以往許多華人對西北的了解
止於Kellyville，
再遠的地方就所知甚少了。
筆者長期在
西北地區從事別墅開發和銷售工作，
因此將西北各區情況
給大家做個匯總，
希望在您選擇該區域物業時
能夠幫到您。
本文著重介紹
近幾年和未來5年
西北開發的核心區域，
主要包括
Rouse Hill,
Schofields,
Riverstone,
Marsfield，
也會順便提及周邊的幾個區域
如Kellyville，
Kellyville Ridge,
The Ponds等。
因為涉及區域較多，
全文篇幅較長，
我們將分為幾期與大家分享。
如果您希望一次就能快速全面的
了解整個西北區域，
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【區域1】Rouse Hill：
該區面積約10.7平方公里。東南緊鄰North Kellyville和Beaumont Hills，西南是Kellyville Ridge和The Ponds，而南邊這4個區其實原本都是老Kellyville區的一部分，最近十幾年內才陸續劃分出去成為新區。
Rouse Hill區內有西北兩條主路——東西向的Schofields Road和南北向的Windsor Road。Rouse Hill區大部分位於Schofields Road以北，而區中心（Town Center）則位於該區最南端。
區中心的Rouse Hill商場舊址原本是個高爾夫球場，2008年初正式建成第一期開放。
根據商場業主最近提交的規劃方案，二期一旦建成，Rouse Hill商場將擁有9萬平米面積，成為新州最大的商場。
這個商場的與眾不同之處在於其開放式布局，有點像北美的大型Outlet（奧萊），商場內有開放街道、小廣場和噴泉。除區中心這個主要商場外，在Windsor路上同一側往北700米左右是Rouse Hill Village Centre，1999年開業，也有眾多商家。
Rouse Hill以往的交通主要依賴Windsor路，開有巴士專用道T-WAY。
自今年5月份新西北鐵路線Metro開通后，更多人開始選擇乘坐火車。
這條鐵路由政府投資73億資金，歷時5年建成，是澳洲第一條無人駕駛火車線，更快捷也更安靜，高峰期每4分鐘就有一班。
Rouse Hill火車站就在商場一側，乘坐火車21分鐘到達Epping（埃平），25分鐘到達麥考瑞大學，27分鐘到達悉尼的IT商業園區麥考瑞公園，34分鐘到達Chatswood。
火車站旁邊的公交樞紐有多路巴士往來於Rouse Hill和Parramatta，Blacktown、Marsden Park之間。
值得一提的是，
Rouse Hill
距離西北成熟的就業中心Norwest商業園只有3站，
火車行車時間8分鐘。
Norwest商業園自2005年開園以來，目前已進駐了超過800家企業，提供26,000多個工作職位。而且在最新的政府規劃中，未來幾年其就業規模將翻一倍。
Rouse Hill
是個歷史悠久的區，以前區內就居住有不少人口。
最近10年，隨著西北逐步開發，該區人口不斷增多，目前總人口約8000多。
該區的人口以帶孩子（15歲以下）的家庭為主，比例高達70%以上，遠高於全國平均。區內人口多從事專業工作，因此該區平均家庭收入也比全新州平均值高出一半左右。該區略多於三分之二人口在澳洲出生，目前華人的比例還比較低，不到5%。
Rouse Hill區內
有2所公立小學，1所公立高中，1所教會私立小學和1所全年級（K-12年級）教會私立學校。
區內共有10個公園，其中Rouse Hill Regional Park是該區域最大的一個綠地公園，裏面有免費燒烤台和兒童遊樂設施。該公園曾是19世紀當地最大地主的後院，而主人當年的住房也已變成了一個景點，每周有幾天開放給客人參觀。
Rouse Hill目前區內並無大型公立醫院，最近的醫院是位於Norwest的私立醫院。但是2018年底政府已經在Rouse Hill區中心斜對面選址並宣布建立一所大型公立醫院。目前Rouse Hill Shopping Center和Rouse Hill Village Center里都有診所，可以滿足日常就醫需求。
Rouse Hill跨越兩個行政區，Windsor Road以東屬Hills Council（山區市政廳）管轄，以西則屬於Blacktown Council（黑鎮）管轄。西北山區的一些當地居民常以隸屬Hills Council自豪，該區的管理和規劃也確實在悉尼小有名氣，而這點也反映在了房價上。
Rouse Hill
近年來的開發一開始主要伴隨著Rouse Hill Town Center（區中心）和Shopping Center的開發，圍繞區中心建起了一批公寓。該區因為土地有限，比較少見大規模成片別墅開發項目。
前些年別墅的開發主要集中於Windsor Road東側。近年來隨著Metro新火車線的建設，在Windsor Road以西又批建了不少的公寓和少量別墅。
目前Rouse Hill一套典型的4居室別墅價格平均在97萬左右，一套2居室的公寓平均價格在64萬左右。
總體而言，Rouse Hill的別墅供應有限，價格上漲潛力較大，而公寓的供應量有些偏大，可能會拖累未來3-5年的公寓租金和價格漲幅。然而考慮到該區已經比較明晰的規劃建設前景，和西北最大商業中心、醫療中心的發展藍圖，中長期的投資潛力還是不錯的。
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來源：僑居澳洲
