Knight Frank權威報告出爐！2019，增值最快的房產種類竟然是它
來源： 澳洲第一傳媒
前不久，行業龍頭Knight Frank對2019年房地產的分析報告全面放出。
各州的增長分別為悉尼2.5％，其次布里斯本2.2％，墨爾本2.1％，黃金海岸1.1％和珀斯0.6％。
對於澳洲公寓房的增值來說，有無水景是關鍵因素。毗鄰河流、海灘、以及著名港灣之區，佔據了公寓房價在50萬澳元以上的區的增值排名榜的前列。Knight Frank的澳洲頂級水濱房產指數（Australian Prime Waterfront Index）報告表示，全澳的高端房產（即市場的前5％）中，水濱房產的價值平均比內陸同類房產高出63％。
這一現像在悉尼最為普遍，2019年第三季度水濱房產銷售額高出94.9％，高於前年的89.3％。其次是黃金海岸，這一比例達到66.5％，再次是珀斯的53.6％，布里斯本為45.1％。
在超級豪宅類別中，悉尼和墨爾本的房產售價超過1000萬澳元，全國其它地區的售價為700萬澳元。2019年1月至9月底期間，水景房產的銷售佔42％，其中46％擁有專門的海上設施，例如泊船設施、浮橋或碼頭。比起其他非水景/海景房來說，水景房的價格增長高達63%。沿海地區的海景房屋漲幅最大，高達97%！全國各地，悉尼郊區Mosman（14），Point Piper（12）和玫瑰灣（6）的都是受到關注度的最高的物業地區。
黃金海岸的海景文明全球，因此，黃金海岸的海景房在2019年第三季度為66.5％（高於第三季度的64.1％）。同樣是海景房，珀斯相較於前一年，升幅達53.6％。
布里斯本的漲幅為45.1％。這是布里斯本第一次出現在該評選中。墨爾本略微有些例外，從30.4％下跌至27.3％。除了海景房外，河景，帶有船舶位置的碼頭也大受歡迎：沿河的水景房價格增長超過57％。帶有船舶位置的房產增幅也在50%左右。
為什麼帶有海景/水景的房屋在澳大利亞如此受歡迎？也許對於澳洲人來說，買房子並不單是買一間房屋，買的也是生活方式。住在水濱地區，每天看到的不是鄰居的窗戶，而是迷人的水景，自然更加賞心悅目，令人心馳神往。
喜歡水上活動的，更可以到海灘暢泳又或揚帆出海，這是很多人夢寐以求的生活。
不僅本地居民喜歡購買水景房，來自國外的移民者同樣也喜歡。以中國買家來說，大多數中國買家比較講究風水，特別是做生意經商的客戶認為，水能生財旺財，帶來好運。其次，從客戶體驗的角度而言，水景房有其獨特的秀麗景觀。第三，水景房位於河畔或湖畔，非常利於休閑運動。
不過說到底，水景有價還是因為供求的關係。雖然悉尼海岸線特長，有水景的地區不少，但這些自然景色無法複製，可以興建房屋的土地也有限，要擁一間水景物業自然要付出更多的。就好比Crown在建的以950萬澳元起賣的高端水景公寓樓，其起步價之高，就讓許多購房者望而卻步。
在過去的一年中，水濱房產的需求有所增加，高端買家因待售房缺乏而不能如願。深水區最便宜的地皮價值約為1000萬澳元，通常建造豪宅將花費1000萬至1500萬澳元。
即使如此，和同樣區域同樣面積的房產相比，水景房的保值增值功能更強，是投資者所喜聞樂見的，因此，在可預見的未來內，優質的水濱房產依舊會受到高端購房者的矚目與追捧。
從報告來看，即使是在經濟表現一直被稱為疲軟的2019年，澳大利亞的高端豪宅價格也只增不減。
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