28歲坐擁20套房，他是怎麼做到的？
2020年02月13日 22:21
文章來源：
Eddie Dilleen吸引了很多「酸民」。
這位28歲的年輕人在全國各地擁有20處房產，去年購買了6處，總資產約為550萬至600萬澳幣。
他在麥當勞工作時買了自己的第一套房子，隨後購置房產使他每年有60,000至70,000澳幣左右的收入。
這位來自Mt Druitt的投資客讓他在社交媒體上被熱烈討論，他炒房地產的方法引起了爭議，但也有首購者詢問入市秘訣，急切地想要複製他的成功。
他的建議可能令人驚訝。
他說，「人們認為（購買20處房產）不可能，但確實如此。您必須停止累積巨額存款，並停止在小地方搜尋房產標的。大多數缺乏經驗的購房者無法善用房地產市場中的機會，因為他們只考慮自己想買的房產，並且只看他們居住的區塊。他們通常也堅持使用傳統的方法進入房市。最好是使用少量存款並支付大量抵押貸款保險，這樣您才能快速進入市場。這比節省五年的巨額存款更好，因為房價增長將遠快于您的儲蓄能力。」
「購買房產應該是在想賺錢，而不是想存錢。」
Dilleen先生說，墨爾本和悉尼的住房成本昂貴，這意味著首次購房者應該考慮在其他地方投資房產並出租，而不是執著于購買一個夢想家。
「我認為布里斯本是挑選投資標地的最佳地點，因為自全球金融危機以來房價一直疲軟，因此房地產增長空間比悉尼和墨爾本更多。您可以租到比直接買下更好的房產。Bondi的租金可能是每周700澳幣，但若是買下每月要花費數千澳幣。如果您租房，您則還有餘裕在其他有增長空間的地方買房。」
Dilleen先生說，購買價值快速增長的房地產是建立大量房地產投資組合的關鍵。每個物業的房價增長給他帶來了收益，他可以抽出資金來買下新物業所需的購置成本，而不必每間都要先存好首付。
他只購買房租能負擔大部分月供所需的物件，就算房租不能全部負擔，抵押貸款也能負擔的住宅，這樣一來，即使收入很低，銀行也可以繼續向他發放貸款。這意味著他需要最低限度的收入來維持自己的房產投資組合，並可以使用房客繳交的租金來償還房貸債務。
他說，他的總債務約為250萬澳幣。
