為了抑制新冠疫情不斷的肆意蔓延，
澳洲在封國封城之後，
維多利亞州政府率先實施
第三階段的管制措施。
這樣也意味著，更多的民眾，必須 stay at home，進入半足不出戶狀態。
小微企業入不敷出，失業率不斷上升。
給原本就沒儲蓄習慣的澳洲人，
帶來了極大的家庭財務衝擊。
澳洲總理莫里森在前幾天的講話中提及：在接下來的6個月內，
若租客因為疫情願意無法支付租金，
房東無權進行驅逐！
那作為房東的我們到底該怎麼做呢？
讓我們聽一下，墨爾本物業管理公司的解答。
出於人道主義考慮，如果租客真的面臨經濟壓力，而降租后的收入在房東能承受的範圍內，可適當降租，避免房屋空置。
如果租客提出財務困難，要求租金減免或者提前解除租約，我們會怎麼做？WHAT WE DO？
https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/other-languages/english/international-students-affected-by-the-coronavirus-travel-ban
1.提供幫助平台
*Money Help機構（可以通過申請信用卡延期還款來預付租金）http://www.moneyhelp.org.au/your-debt-options/hardship-programs/credit-hardship-variation/
*政府資助補貼申請https://www.servicesaustralia.gov.au/individuals/news/more-financial-support-people-affected-coronavirus
*如果是55歲以上籤約租客的話,可以在Aged Action Group尋求幫助
https://www.oldertenants.org.au/home_at_last
*如果是國際學生, 因為出入境管制無法抵澳
https://www.studymelbourne.vic.gov.au/help-and-support/coronavirus-impacted-students
來源： 墨爾本媽媽幫
*公司停工證明
*公司大幅降薪證明
並填寫財務困難租金減免申請表
考慮到目前政府的一些補助計劃以及相關部門的信貸放款，一般按fornightly（兩周為時間計算單位）原月租金交付的形式，可調整為每周定額支付或者設置銀行自動定時轉賬（direct debt)。
4. 由中介代表與房東進行協商
在租客與房東的訴求無法達成共識的情況下，物業管理公司會根據雙方的意願，尋求VCAT （Victorian Civil and Administrative Tribunal）維多利亞州仲裁委員協會，通過依據RESIDENTIAL TENANCY ACT 1997（民用租賃法案）進行仲裁。
*解僱證明
我們建議房東做好一下準備：1.若您的投資物業有貸款，建議預存好緩衝資金
*若有相對充足資金， 建議存在您的貸款對沖賬戶offset account做緩衝。
2. 若您租客已經出現欠租狀態，同時您需要依靠租金支付貸款，建議聯繫您的貸款銀行申請延期還款：*ANZ 澳新銀行：房貸商貸客戶，如有需要，可暫停房貸還款至最長6個月（3個月複審）。需自己電話ANZ 132599 進行申請。
*CBA澳洲聯邦銀行：房貸或商貸客戶，如需要，可申請暫停和延期還款最長至6個月。必須本人聯繫銀行1800870693進行申請。
*若目前租約處於monthly by monthly的開髮式狀態，租客可提前28天通知中介結束租期。隨後漫長招租導致空置的周期，房東保險不予理賠。
*NAB澳洲國立銀行：房貸或商業貸款客戶，如需要，可聯繫銀行 申請暫停並延期還款最長至6個月。必須本人聯繫申請，房貸客服電話1300583106。
*Westpac澳洲西太銀行：房貸或商業貸款客戶，如需要，可聯繫銀行 132032 申請暫停並延期還款最長至6個月 (3個月複審）。必須本人聯繫申請。
*雖然總理莫里森提出6個月里，如果租客因疫情原因無法支付租金，房東無權將其趕走。但至少我們有房東保險這條保護防線。
*繼Terri Scheer（一家保險公司）開始拒絕公開接受公眾，通過官網下單購買房東保險之後，EBM（另一家保險公司）在3月30日也宣布關閉官網下單渠道！
現如今，可以通過我們來下單，
讓房東保險
作為您投資出租物業的
最後一道保護防線。
4. 聯繫物業經理， 儘可能讓您的租約處於一個fixed team（固定租約內）
5. 建議盡量挽留現有租客
*適當下調租金，挽留現有租客，避免近期重新招租導致的長空置率的情況產生。
*雖然不清楚澳洲政府是否會在後續發表可以延後或者減免相關物業的費用聲明，但在特殊情況以及客觀是實現下，作為房東主動申請一個payment plan（分期付款）的成功率還是很大的。
7.若您的物業正在招租
*若您的物業正在處於招租狀態，建議在原本租金的基礎上做相對比較大幅的租金下調，來獲取非常有限的找房租客群體，同時可考慮簽署一個短期的租約，便於在疫情過後調整到一個合理市場價格。
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