來源：SMH
由於疫情防控措施引發一波又一波的失業潮以及消費者信心下降，澳洲房價可能下跌30%之多。
上周末原定拍賣的房產中有45%多撤銷出售，初始拍賣清盤率下跌至48%。房地產調研公司CoreLogic數據顯示，此前一周的清盤率只有37.3%，是該公司2008年開始報告清盤數據以來的最低水平。
分析人士表示，清盤率是房價重大變化的主要指標。
Digital Finance Analytics創始人Martin North表示，即使冠狀病毒引發的經濟低迷時間相對較短，未來兩三年房價也可能下跌15%-25%。
「如果經濟低迷時間較長，失業和企業破產持續的時間更長，那麼我認為跌幅可能到達20%-30%。」他表示。如果全球混亂時間延長，跌幅最高可能達到45%。
澳洲各地的房價跌幅不會相同，獨棟房屋的價格預計會比公寓房價稍穩一些。
「一般來說，獨棟房屋更能保價，表現會比公寓好，高端市場除外，高端市場更動蕩。」North表示，「新公寓太多了，缺乏投資者，還存在建築缺陷的問題。」
澳新銀行經濟學家Hayden Dimes和Felicity Emmett表示，關閉拍賣和看房導致買家和賣家都消失了。
「由於缺乏買家和賣家，我們認為在封鎖期出售的房產房價會下降。」他們表示。
經濟學家預計最早本月房價就會顯示出下降跡象。即使社交距離措施取消，房價也不太可能回彈。
「儘管政府給予了巨大的財政支持，但預計這期間失業率仍會大幅上升，幾年之內不太可能完全恢復。」兩位經濟學家表示。
他們說家庭負債的慾望可能降低，導致房價回彈緩慢。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，失業率升高將引發債務償付問題，這對於房價來說是壞消息，這將在家庭債務非常高的情況下發生。
他預計封鎖措施放鬆後房產需求仍將低迷一段時間。
「希望聯邦政府的工資補貼計劃將讓失業率保持在10%以下。」他表示，「再加上各種收入支持措施和銀行還貸延期，被迫出售房產的情況能降到最低，房價跌幅能保持在5%的溫和水平。」
但他也表示，疫情引發的經濟長期和深度低迷很可能導致房價在未來12個月里下跌20%以上。
更多房產買家尤其是最近買房的人會發現他們陷入了「負資產」，也就是他們欠的貸款比房價本身還高。但對於那些在低迷時期能保住房產的人來說，房價損失只是賬面上的。
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，銀行給予的延期還貸政策意味著大部分收入大幅下降且有房貸的家庭將能在不失去房產的情況下度過低迷期，但銀行「不會允許所有客戶都無限期推遲還貸」。
「大銀行說延期時間最長6個月，但如果低迷持續，人們無法回歸工作崗位，那麼這個時間可能並不足夠。」他表示。