就從疫情中的表現來看，作為第一個解封的西方大國，表現還是很不錯的。
來源： 米宅海外
本文轉自米宅海外，僅代表作者觀點，不代表本平台言論，投資有風險，加入需謹慎
早上剛醒，就看到朋友給我發微信說：記得3月19號那天，我喊你買房嗎？
我說，記得。
他回了一句，你當時買的話，現在已經躺賺100萬了！
我立馬拍床而起，睡意全無。
腦海里瘋狂搜索著答案，到底是哪呢？
還沒等我想出來，朋友直接告訴我，你去看一眼澳幣匯率。
我打開一看，都4.93了！馬上破5了！（注意，本文發佈於6月4日）
3月最低那會兒可是3.9啊！
一套總價100萬澳幣的房子，購入價390萬人民幣，而今天就相當於已經漲到了493萬！
短短3個月賺了103萬人民幣，而這還僅僅是匯率部分的差價！
不敢想，當時低價換匯的人，甚至可能已經賺了一個億！
為經濟拼了！澳洲樓市要放大招！
經濟剛發車就要脫軌了
據IMF預測，2020年澳洲GDP可能將下降6.7%。
這對於澳洲而言，已經是一個相當恐怖的經濟萎縮量。
澳洲經濟剛發車，就又要面臨脫軌了？
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據CIS調查，10所澳洲頂尖大學面臨約6.58萬名學生的12億澳元學費損失。
不僅是教育業和留學生本身受到影響，在澳洲，很多零售業，建築行業也開始出現了因為疫情禁令引起的衝擊。
首當其衝受到影響的是機場、航空公司。
2
那除了採礦業，澳洲還能依靠什麼來提振經濟？
解決就業，只能大興土木
澳洲政府現在最發愁的就是嚴重的失業問題。而澳洲工作崗位最多的兩個行業：服務產業和建築產業。
現在這個經濟形勢，旅游業涼了，農畜業涼了，旅游業涼了。
短期內，靠服務行業解決就業不太現實，唯一的希望就是建築業！
這也是澳洲人唯一能自給自足的產業。
因此，未來在政府的長期規劃中，依靠振興建築行業來創造就業機會，將成為重中之重。
再看看疫情死亡10萬+還在示威遊行的某大國。
3
取消印花稅？FIRB減免？
作為澳洲的經濟支柱之一，房地產業貢獻了13%的GDP。
如果澳洲政府刺激得當，那麼澳洲樓市將會為澳洲經濟復甦注入一股強大的動力。
據Domain經濟學家示，近年來澳洲房產的買賣比率比10年、20年前低，其中一個原因是印花稅成本一直在快速上升。
以維多利亞州為例，假如對高達60萬澳幣房產的首次置業者取消印花稅時，低端市場的價格或會出現強勁增長。
4買房就發2萬！首付僅5%？
據AFR報道，澳洲政府計劃為新房購房者將提供至少2萬澳幣的現金補貼。
為什麼你抄不到底？
如今，為了刺激房產市場，澳洲政府再度降低門檻。
首次購房限制將被取消，只要收入符合要求，第二套房也可以享受這個優惠。
再看看澳洲政府正在籌措的兩件大事：1、大量的基建，大量的新批項目，帶動就業。
2、適度放寬移民，移民來到澳洲之後，一定要做就是租房或買房。
再來說澳洲這個國家，未來移民、留學的走向，影響著未來的人口和經濟。
兩件大事，全部指向房產市場。
為了提振經濟，澳洲政府很可能在樓市裡不惜放大招了！
2
是漲是跌？2020澳洲房價怎麼走？
有人會說，我是澳吹，為了賣房而已。
匯率漲，但房價是暴跌的吧？澳洲房子現在打幾折了？
不好意思，到目前為止，還沒有任何證據顯示房價暴跌了。
大多數地區反而還是溫和上漲。
但必須得承認的是，若是疫情繼續惡化蔓延，房產價值的下滑是會有可能的。
在截至4月21日的28天內，住宅價值仍然是0.4%的正增長。
儘管疫情對經濟衝擊嚴重，但澳洲的房價確實沒有暴跌。
為什麼我只看Corelogic？
因為它的數據更多代表的是澳洲本地市場。
疫情期間，購房需求下降並不是自然需求下降，而是由於疫情的限制，需求不得不被抑制。
而在最新的澳聯儲貨幣政策聲明顯示，預計至6月澳洲GDP將會萎縮8%，整個2020年預計會萎縮6%。
經濟恢復后，這部分需求必然會得到釋放。
更何況，澳洲房產總體供給是減少的。
疫情期間，澳洲的建築業受到了嚴重的衝擊，大約有7萬人因此失業，澳洲新房的建設率直線下降。
3
澳洲的最大貿易國是我們，可以說中國對於澳洲的經濟復甦至關重要！
1看不懂澳洲地產背後的核心邏輯
為什麼很多專家總是預測不準澳洲房價趨勢呢？
因為他們大都是按照平均收入來預測的。
隨著貧富差距越來越大，平均收入這個依據已經不再精準了。
為什麼房價走勢不會以每個人的平均收入來衡量的呢？
因為話語權掌握在少數人手裡。
無論工黨，自由黨，大部分政客都有不少房產，有產者肯定不希望跌。
說白了，現在澳洲房價就是：業主不想跌、開發商不願跌、銀行不敢跌。
政府不讓跌、經濟上不能跌、成本上沒法跌。
只有還沒買房，買不起房的人希望趕緊跌。
而疫情結束后澳洲房產的底層邏輯：1、疫情后，各國政府大量印錢后把錢放到了資產上，澳洲選擇基建和地產；
2、疫情后導致資產荒，停工停業潮，開工率低、房屋供給下降；
1
3、全球又一波移民潮、資產轉移潮。
搞清楚這三點，相信你會對澳洲房產有一個準確判斷。
專家可以拿了稿費走人，不會賠你錯過抄底的損失。
而你損失的不僅是錢，更重要的是時間。
2怎麼才能抄到底？
所謂抄底，抄的應當是趨勢，而非最小值。
執著于尋求最小值是無底線且沒有意義的，最終往往是錯過了一個低谷。
這種心理我很理解。
之前澳幣匯率跌到3.9的時候，微信上問我該咋操作的朋友很多。
但有多少人果斷去換了，又有多少人在那裡坐等3.5？
可以說，重啟房地產行業是經濟復甦的一個關鍵。
對我們海外買家來說，無論是偏剛需（孩子教育、養老）還是資產配置，重點在投資而非投機。
很明顯，3月澳幣匯率走低是大大降低了購房成本的，這種機會不可能常有。
真正的抄底其實靠的是運氣，而不是預測。
沒必要再去懊悔3.9的時候沒有入手！
如果你確實需要給家人和自己多一份選擇，手裡也確實有錢，那就出手吧。
沒人會告訴你底在哪兒！
因為，真的底誰又知道呢？
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