新住房貸款出現史上最大單月跌幅，情況還會更壞嗎？
來源：澳中商圈
根據澳大利亞統計局的數據，今年5月，新住房貸款經歷了有住房統計數據以來歷史上最大的單月跌幅。
(圖片來源：ABS.gov.au)
該統計數據與建築業前端人員（如建築師和工程師）的反饋相一致，他們的直觀感受是建築業正在枯竭，整個行業正在急劇下滑。雖然到目前為止，相比其他很多因疫情停擺的行業，建築業情況稍好，至少它仍在繼續運轉。但是，由於建築業是全澳最大的就業部門之一，提供近10％的工作機會，如果整個國家經濟疲軟，那麼建築業也很難獨善其身。
到2020年5月，新住房貸款承諾額（按季節調整）下降了11.6％，其中自住房的新貸款承諾額下降了10.2％，而投資房新貸款承諾額下降了15.6％。
五月份的商業建築貸款增長了3.6％，但該數據不穩定，可能要過幾個月才能出現明顯趨勢。
ABS表示：「就住房而言，現有住房的貸款承諾數量和金額大幅下降，反映出的是3到4月份疫情初期的嚴控政策下，房屋開放和拍賣受到限制。」
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但是經濟學家警告說，放貸放緩通常預示著更為根本性的問題。住房部影子部長傑森?克萊爾（Jason Clare）說：「三個月來，工黨一直在告訴政府，房屋建築業將要走下坡路。」「新房貸款的大量減少將導致新房屋建設開工的減少以及房屋建築業從業人員的失業。」
而事實情況是，聯邦政府在刺激建築業的政策制定上面不接地氣。比如政府在6月宣布了「Homebuilder」的刺激計劃，其中提供了高達25,000澳幣的補貼，用於翻新和購買新房。但聯邦政府在設計該計劃之前沒有徵詢各州的意見，該計劃因過於複雜而受到批評。雖然大多數州都已建立相關網站並與聯邦政府簽署了協議，但它們仍在研究如何管理該計劃的執行，並且尚未開始接受申請。政策發布一個多月後，只有塔斯馬尼亞州一個州開始接受並處理申請。
(圖片來源：ABC)
各州必須評估申請人是否為業主，是否通過收入測試（單身人士最高為125,000澳幣或一對夫婦為200,000澳幣），所購買新房產的價值在750,000澳幣的上限之內，以及如果是裝修，則裝修花費必須在150,000到750,000澳幣之間，並且裝修后的物業價值不超過150萬。各州還必須確保與建築商的合同在12月31日之前簽署，且合同將在三個月內開始。
反對黨呼籲政府大幅加強對建築部門的刺激措施，重點是對社會保障住房的投資和公共住房的升級，同時解決無家可歸問題。
澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）透露，作為主要銀行業對房主的支持，各大銀行對價值總額達1920億澳元的住房貸款中的11％進行了延期還款，說明超過10％的房主正遭受某種程度的財務壓力。
除了利用銀行提供的延期還款外，ABS的數據還顯示，客戶正在切換到更有吸引力的固定利率貸款，這推動了房屋貸款的再融資急劇增加。
