來源：澳房匯
借用托爾斯泰的名言改變一下，去形容現在的情況: 「幸福的經濟體都是相似的，而不幸的經濟體各有各的不幸」。
我一直相信，對經濟哪些部分正遭受衰退擁有最好洞察力的是經驗豐富的資深銀行家，因為他們已經有幾次經濟衰退的經驗，財長Josh Frydenberg似乎也同意這個看法。
一位經歷過全球金融危機和1990年代初嚴重衰退的知名銀行家指出:「這和我們過去所見過的衰退不同。」
他指出，這在一定程度上是由於財政和貨幣應對措施的規模。澳央行不僅推出了一系列大型經濟刺激計劃，還將官方利率下調至0.25%的創紀錄新低。
此外，他指迄今從退休金儲蓄中提取的270億元進一步刺激消費。
這種非同尋常的財政、貨幣和消費刺激，意味著許多個人和企業抵禦經濟衰退的能力比最初擔心的為佳。
但是，疫情引發的經濟衰退影響非常不均衡。
另一位資深銀行家說:「並不是所有地方都出現不景氣。事實並非如此。部分人處境非常好，部分人情況糟糕。」
事實上，銀行家指出，他們的客戶，包括個人和企業的財務狀況似乎出人意料地強勁，這可以從他們賬戶上的現金數量來判斷。
這大大減輕了銀行家對於經濟將在9月份面臨突然出現經濟懸崖的擔憂，到時聯邦政府的工資補貼將結束。
相反，銀行家現在看到的是將要面對漫長而艱苦的處境，因為他們要解決問題貸款。
在這個階段，銀行家仍然默默地相信，儘管經濟活動放緩，失業率飆升，他們的巨額房貸賬戶不太可能遭受巨額損失。
他們指出，超低利率意味著，平均$350,000的房貸，每年只需支付不到$9000的房貸還款。
但銀行家正在密切關注的是，隨著普華永道(PwC)、畢馬威(KPMG)和德勤(Deloitte)等專業服務公司、律師事務所和廣告公司為應對疫情引發的經濟低迷而裁員，專業人士將出現第二輪失業潮。
銀行家指出，從事專業服務的人的房貸往往金額更高，並居住在更高檔的城區。
由於大多數借貸者仍有遣散費可用，現在預測這類問題是否會激增還為時過早。
– 支出減少 –
一位銀行家說:「要解決這些問題，將花掉今年所有的時間。」
不過，觀察入微的銀行家指出，保住工作的人往往表現不錯。其中一位銀行家說:「我們看到的是，很多人減少了支出。」
在家工作的人在通勤，例如公共交通、道路通行費和停車費的支出減少。他們不會像以往工作時要花錢買咖啡或午餐。
關閉邊境意味著個人在旅行上的花費比疫情前要少。
令人驚訝的是，許多企業目前的現金流高於2月份，而一些企業削減成本的速度超過了營收下降的速度。
另一位資深銀行家說:「我們多數客戶的業務表現都非常好。那些在網上活躍或在社交媒體上活躍的公司都做得很好。
「很明顯，維州現在會受到打擊，但並不像所有人預期的那麼悲觀。」
其他銀行家指出，隨著很多店鋪和公司重新營業，許多企業(尤其是零售企業)可能會考慮是否需要這麼大的實體店面。
銀行家對房地產開發商的前景也相對樂觀。以往房地產開發商通常會在經濟低迷時期受到衝擊。
他們指出，聯邦政府的HomeBuilder建房補貼提供$25,000的免稅資助。
如果再從退休金儲蓄中提取$20,000，這將成為一筆相當大的房貸首付。
這將支撐對新住房的需求，尤其是可供使用的住宅開發用地數量有限。
不過，銀行家認為，由於很多人對高密度生活方式的態度有改變，中高層公寓開發商的前景更具挑戰性。
房地產價格呢? 許多指房價將下滑10%的經濟學家是否有可能證明其預測準確?
一位銀行家回答說:「我認為你不能把它看作一個單一市場。對於旅遊區的物業來說，價格可能太高了，可能會降下來。豪宅的價格也可能會下降。
「但在中端市場，我認為房價不會下跌。那是因為從海外回來的澳大利亞人想買房子。
「目前的情況是，從歐洲、美國和香港回來的外派人員正在抵消移民人數下降的影響。」
不過，銀行家指出，在經濟的某些領域，尤其是與旅遊、交通和航空相關的的企業處境艱難，將繼續需要政府有針對性的支持。
儘管如此，即使是這些遭受重創的行業，部分也在蓬勃發展。一位銀行家說:「如果你與網上購物有關，那麼業務就會表現很好。」
當然，銀行家毫不猶豫地承認，疫情的全面影響在澳大利亞並未完全顯現出來。
一個關鍵的不確定因素是，陷入困境的昆士蘭州旅游業在在未來幾個月國內旅遊恢復后，將可以在多大程度復甦。
如果新州被迫步維州的後塵，再實施防疫限制措施，銀行業也擔心會對經濟構成影響。
一位資深銀行家預測:「顯然，第二波疫情也將衝擊新州。今年下半年的壓力不會減輕。」
當然，全國銀行業面臨著一項重大任務，那就是讓客戶不再依賴已經批准的2660億元延期還貸。
根據金管局上周公布的數據，全國20家最大的銀行推遲了總計2660億元的還貸，約佔其房貸的10%。
其中1920億元是房貸，另外560億元是小企業貸款。
金管局嚴厲要求銀行不能無限期容許延期還貸, 指示他們「從現在開始到現時的延後還款期結束前，主動與受影響的借款人商討，決定是否延長優惠時間、重組貸款或把貸款列為減值貸款。」
金管局補充稱，銀行家「應鼓勵能夠還款的借款人重新還貸，並應該找出無法重新清還的貸款，加以監控和作出適當處理」。
銀行家指出，在3月和4月選擇推遲還貸的人中，有一半以上這麼做是作為一種保險。
他們不確定自己是否會失業，於是決定利用銀行提供的自動房貸延後還款優惠。
現在很多人對自己的財務狀況的信心增強，很可能會開始償還房貸。
其他的貸款將不得不進行重組，例如轉為只付利息貸款，這樣才更容易負擔。
儘管如此，銀行家承認，仍會有一小部分人失去工作，或企業倒閉，他們將不再有能力支付房貸還款。
其中一位銀行家說:「如果有人真的無法還貸，而且他們也不可能支付得起，那麼他們最好賣掉房子。」