來源：澳房匯
我們都知道在房屋出售的那天用烤箱烤蛋糕來吸引買家的老把戲，但是真正有助銷售的方法是什麼呢? 三位專家提出了他們的建議。
/ 注意物業的前面和後面
隨著互聯網在展示房屋中扮演著比以往任何時候都重要的角色，房屋的正面和背面看起來更有吸引力是非常重要的，因為在廣告中占很大的篇幅。
維省Mornington半島Williams Group的建築商Luke Williams指出，有些人如果對一套房子的外觀不滿意，甚至懶得下車。
他說:「每個人都說他們不會光看表面，但他們確實會這樣做。第一印象是最重要的。」
Williams指出，可以通過一些廉價的方法來達到目，比如令屋前的空間更光亮，看起來會更寬闊，美化花園和確保車道以最佳狀況示人。
室內設計師Anna-Carin McNamara補充說，你應該站在訪客的角度考慮，比如，你可以在前門放一張凳子讓他們坐在上面脫鞋。
/ 創建一個開放式的實用廚房
Marshall White Hawthorn的房地產中介Nick Ptak表示，買家進入屋內后，首先會看廚房，現在大多數人都在尋找帶島式工作台的開放式用餐區。
他還指奢華和創新的電器很受歡迎，例如Miele的嵌入式冰箱、冰櫃和洗碗機。
Williams表示，廚房不僅要美觀，還要實用。所以要有一個大的水槽，有足夠的空間放一個大小適中的冰箱，足夠的食品儲藏空間和足夠的儲物空間。
他說:「儲物空間是必須的，而儲物空間很便宜。做櫥櫃很容易。房子里的儲物空間也是一樣，必須足夠」。
Ptak也贊同這個觀點，並指缺乏儲物空間可能是導致許多物業交易失敗的原因，尤其是大房換小房的買家。
Williams表示，如果你正翻新你的工作台，不需要花很多錢轉用大理石，因為凱撒石(Caesarstone)石英石檯面既時尚又實用。
/ 使浴室更明亮
Ptak認為，浴室的重要性在房子里僅次於廚房。買家喜歡帶浴室的主卧，而且房子里浴室越多越好，只要你的浴室不會多於卧室。
Williams指出，要在浴室里創造出令人驚嘆的效果，最重要的是自然光，而令黑暗的浴室更光亮的最好方法就是安裝天窗。
「我寧願花$1000買Velux天窗，再買$30的瓷磚，也不願為整個浴室鋪設$80的瓷磚。」
另一個提示就是花大約$750，你就可以在浴室里安裝地暖系統，買家喜歡這種奢華的感覺。
/ 在中性和時尚之間取得平衡
儘管Williams和Ptak強調迎合盡量多的買家非常重要，他們也警告不要跟隨只持續12個月的潮流。
Ptak表示，你在電視上看到的木製浴室可能會和粉色浴室一樣太走在朝流的尖峰，而Williams指過去18個月一直流行的黑色裝置正被新近大熱的黃銅取代。
McNamara強調，雜物必須清除，但他表示，美化待售房屋並不意味著你必須抹去所有生活的痕迹。
相反，她提倡保持一些個人特色。
「最終，當你展示自己的房子時，你就是把自己的生活方式賣給別人。所以我認為，應該展示你的生活。」
「這並不意味著你要展示你洗過的臟衣服……可以是咖啡桌上的棋盤遊戲……或者一本書，也可以是全家福照片或傳家寶之類的東西，這些都可以讓買家看到 『這才是美好的生活』。」
/ 適當的裝修
就裝修而言，傢具和窗帘、地毯、靠墊等室內陳設品會對買家的興趣和售價有很大的影響。
McNamara經常用鏡子讓一個地方看起來更寬敞，用藝術品讓空間充滿個性(或者轉移人們的視線，不去注意那些不太吸引人的細節)，用地毯增添溫暖和改善房間的音響效果。她說:「在房間里放一塊地毯是最能產生變化的方法之一。」
如果聘用室內設計師超出你的預算，Williams建議向有這方面經驗的朋友尋求幫助。McNamara則認為有很多事情你可以自己做，只要花時間坐在每個房間，問自己，「 此刻我覺得這個房間是怎樣? 我想要怎樣的感覺? 有什麼障礙呢?」