悉尼奧運會開幕20年，但奧體公園卻為何是如今這般模樣？
來源：澳洲房產大全
如果不提醒的話，很多人可能早已想不起來，今天是悉尼奧運會開幕20周年的日子。
20年前的今天，澳洲原住民運動員Cathy Freeman在水池中央將奧運聖火點燃的那一幕，通過電視傳遍了全世界，直到今天想起來依然記憶猶新。
這也意味著悉尼奧林匹克公園這個區，從誕生至今的那個高光時刻，過去也已經20年了。
20年時間對於一個區域和城市的發展來說，不能算短了。如今全中國房價最高的深圳，從一個小漁村演變成今天這個模樣，也只不過40年光陰。
而在奧運回憶已經逐漸遠去的今天，悉尼的奧林比克公園又變成了什麼樣？
上周，悉尼先鋒晨報對這個話題做了一個特別的報道，標題十分直接了當，直批這個區域在奧運后的發展，完全辜負了人們的期望，並且目前依然
「在如何傳承奧運遺產和融入大悉尼發展趨勢中掙扎」。
作為一個在悉尼生活不算太久的移民，我對奧林匹克公園在當年的風采自然是一無所知。
我只知道，在我有限的悉尼生活時光里，去到奧林匹克公園的次數屈指可數，並且每次都是因為參加某些活動而去，結束后直接離開，不會做任何停留。
交通不便，是我一般不會去這個區域的主要原因之一。
雖然有一條連接Lidcombe的火車線，但由於換乘和等待時間較長，並且無法和其他火車線實現換乘，這條好像公園小火車一樣的線路，在悉尼的火車版圖上就好比是一根雞肋，食之無味，棄之可惜。
而如果要開車的話，停車又會是一個問題，所以真的有什麼活動，我還是會選擇火車前往。
其次，這個區域給我的感覺，總是缺少那麼一點人間煙火味。
在SMH的報道里，不少在當地開店的商家，都說這個區域在周一到周五基本就像一個ghost town，唯有到周末，這裏舉辦比賽，演唱會等活動時，才會有一些人氣。今年的Covid疫情，更是讓周末的人流也無從談起。
對於很多舉辦過奧運會的城市來說，如何在盛會結束之後依然保持當地的人氣，都是一個巨大的挑戰。
在此方面成功的案例當然有北京，北四環附近的鳥巢區域，那不知道比當年開奧運的時候要好到哪裡去了。
而失敗方面的例子，則有雅典和里約，很多當年的奧運場館所在地，如今早已是鳥不拉屎，雜草叢生。
悉尼奧林匹克公園區域，可能不屬於以上任何一種，但卻有著屬於它自己的尷尬。
早在奧運會舉辦之前的80年代，當時的政府就曾經對這個區域有過一番雄心壯志。
當時的州政府曾經和Lendlease一起，在這裏打造了一片低密度的商務園區，目標是將當地打造成「悉尼的矽谷」。
結果矽谷還沒建成，澳洲申辦奧運的小目標達成，成為矽谷的想法，自然也就無從談起。
同樣的80年代，當時的政府還做出了一個決定，將區域內一片43公頃的土地，以不到4000萬的價格出售。
那片靠水邊的土地後來成為了悉尼高密度住宅建設最熱火朝天的區域之一，WWP。
但說到房產建設，奧林匹克公園這幾年大有迎頭趕上的趨勢。
在本地媒體眼中看起來發展現狀讓人擔憂的區域，在一些開發商和房產投資者眼中，則成了一片房地產投資熱土。
這一片最早進行高密度公寓建設的，是悉尼本地開發商Ecove。在火車站旁的Australia Avenue上，矗立著一排高層公寓，大約是在2010年之後逐漸建起來的。
除了Ecove，在這片區域下大手筆進行開發的公司，你能報得上名字的就一大堆，Meriton，Mirvac，JQZ，還有全款買地，用自有資金建房的國內土豪雲南城投。這裏總共在建及規劃中的公寓數量，應該不少於3000套。
根據Knight Frank的數據，到2022年為止，悉尼各區的在建公寓數量排名中，奧林匹克公園排名第八。
有了知名房地產商的到來，大量中介的吆喝，奧林匹克公園在房產投資人，尤其是華人社區中的知名度大升。
我身邊就有一個認識的朋友，2018年放棄了北區Pymble的一個中密度公寓，選擇去奧林匹克公園置業。
沒有人會想到，奧林匹克公園區域在奧運會之後再一次引起整個澳大利亞高度關注的事件，不是什麼體育盛事，而是2018年底的Opal Tower事件。
表面上看這是一個某個項目的單個意外，但隨之而來的，是買家們對於這個區域的看法和心態，也在潛移默化中出現變化。
今年初，Domian曾經報道過，整個2019年，奧林匹克公園的公寓一共出售了39套，而在此之前的2018年，也就是Opal Tower事件之前，全年的公寓銷售數量是153套。
而CoreLogic最新的數據顯示，奧體公園的公寓平均銷售時長為98天，而過去一年的區域公寓中位價下降了10.4%, 為$686,000。
在2020年上半年成交的部分項目中，有很多公寓的價格出現了比較嚴重的低估。
一些當年兩房賣到100萬的公寓樓花，在成交時的估價只有80萬，當年75萬左右的樓花，估價在60萬左右，低估15-20%成了比較常見的現象。
而去年還出現過一套2015年103萬買入的兩房，在四年後以71萬的價格在二手房市場上售出，一手買家的虧損，加上印花稅和中介費接近40%。
最近又有關於澳洲房價跌40%的媒體報道出現，雖然這些文章大部分情況下是在瞎扯淡，但對某些區域的某些房產來說，看來這也不是什麼天方夜譚。
但拋開這些數據不談，僅從居住的角度出發，我個人也並不喜歡奧林匹克公園區域的氛圍。
雖然道路十分寬敞，各類活動場所一應俱全，遇到喜歡的演唱會，球賽散個步就到現場，但除此之外這裏給我的印象就是完全沒有生活氣息，更像是一個巨大無比的1:1城市模型。
一位在當地生活了很久的居民對媒體回憶說，2000年的奧運會時，這裏曾經度過了一段難忘的美好時光。
但20年過去，奧運會的記憶已經漸漸散去，對於依舊生活和熱愛這片土地的人們來說，它是不是也應該迎來下一個屬於自己的春天了？
這個問題，看來只有交給時間去解答。