澳大利亞公寓之王：沒人買唯有出租
來源：澳華財經在線
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澳大利亞公寓之王：沒人買唯有出租
疫情下澳大利亞房地產市場，雖不曾像股市般在二三月間出現暴跌，但市場目前也頗為疲軟。尤其是公寓單元房市場。
「買家都嚇跑了，所以只有租出去」。
這是澳洲房地產界元老級人物、億萬富豪開發商特里古波夫（Harry Triguboff）的最新想法，
據媒體報道，由於別無選擇，他正在推動數百套單元房和上千套服務式公寓進入新州和昆州的租賃市場。
作為美利通（Meriton Apartments）創始人的特里古波夫說，當下沒辦法賣房子，因為常見的買家——學生和移民——都消失了。
「沒有人來……我們等不到人來買」。
買房人少，租房的人卻多。據澳相關媒體援引他的話稱，投身租房市場是因為「我們面臨很大的租房需求，每周能租出去的公寓能有200套，那些人沒錢買（所以租）」。
上周二，特里古波夫又將300套新公寓投入了租賃市場，分別在悉尼的車士活、Mascot、Zetland、肯特街、亞瑟街、北悉尼和Bondi Junction的格拉弗頓街。
在昆士蘭，由於賣不出去，布里斯班Herschel街，以及黃金海岸的Pegasus項目公寓也都轉成了出租。「這些公寓能吸引到好的價格，周租金大概500-800澳元」。
除了住宅銷售受影響，由於沒有遊客並且商務旅行停滯，美利通的服務式公寓需求不容樂觀。
在悉尼郊區、Parramatta、Pagewood、Rosebery和Homebush有約1000套服務公寓在租。「我大量的業務都在服務式公寓上，通常它們都用於舉辦午宴和聚會，但現在沒有人來」。
「情況會改變，最終會變好的，現下，我不得不把這些物業租出去」。本地人當然需要住房，但並沒有足夠多的人有能力買房。
「一切最終會平定下來，但我們得知道學生、遊客、工作者和移民什麼時候能回來，而政府必須告訴我們他們何時能返回」。
買家缺位，是疫情期間澳洲房市最大的現實。
而與此同時，賣家，也很「受傷」。詳見ACB News 《澳華財經在線》今日專題報道 《房產觀察：房價上漲能否成為澳洲后疫情時期新現實？》
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澳最新房地產交易報告揭秘賺賠比例 疫情期間更多房子虧本賣！
上周房地產研究機構CoreLogic發布的最新一期房產交易賺賠報告（Pain & Gain）揭示，今年二季度疫情期間完成的二手房交易中，八個首府城市中有六個虧本出售，賠錢出售比例出現上升。
今年4-6月，全澳房產轉手交易量環比下降28.2%至5.2萬起，虧本出售比例總體上升了50個基點至12.8%。
其背景是社會與經濟面臨較大範圍挑戰：第一波社交限制與封鎖規定，就業率、通脹和GDP大幅下行。
CoreLogic住宅研究部主管歐文（Eliza Owen）表示，房產是流動性很低的資產，當經濟受衝擊時，房產市場通常能夠維持相對強勁的表現。
然而市場上出現虧損離場交易且數量呈上升趨勢， 一方面反映出市場中部分投資人更為脆弱，同時也表明部分投資人預期房地產後市會持續惡化，同時租賃市場將面臨更多壓力。
與以往相同，賠本比例較高的地區仍以「二線」首府為主。
根據報告，二季度虧損比率上升最多的是首領地，升至12.8%，公寓比例更高，接近25%。
其次是達爾文（52.1%）和珀斯（36.2%）再次領先虧損榜；
而珀斯的房產賠本比例沒有出現上升，暗示當地市場有企穩復甦跡象。
值得注意的是，報告發現，今年二季度投資房賣家比自住房賣家有更高的虧損比例。
多少說明，在前景混沌的情況下，炒房者更加沉不住氣。更多詳見今日專題報道 《房產觀察：房價上漲能否成為澳洲后疫情時期新現實？》
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Australian Unity募集5000萬澳元 擬大力投資房地產業
Australian Unity未上市的Diversified Property基金已向投資者募集5,000萬澳元，為其1億澳元的開發計劃提供資金，並計劃收購更多房地產。
據悉，該開發計劃包括墨爾本東郊North Blackburn購物中心的6000萬澳元重建項目，以及西澳瑪格麗特河地區的Busselton中央購物中心擴建項目。
同時，這隻未上市的房地產基金在澳大利亞的零售、辦公和工業領域擁有9項資產，包括一個位於布里斯班郊區的53000平方米的配送中心，西澳的兩個購物中心以及一個位於中部海岸的雙Caltex服務站，總價值約5.265億澳元。
今年4月，該基金曾以7200萬澳元的價格，將位於墨爾本Carlton的一處6層a級地產出售給了日本電信巨頭日本電報電話公司(Nippon Telegraph & Telephone Corporation)的一家子公司，該資產的收益率略低於5%。
基金經理Nikki Panagopoulos表示，由於該基金對以超市為主的街區購物中心進行了大量投資，促成了該基金近期的強勁表現。
此外，由於疫情加重房地產行業投資風險，Panagopoulos表示，該基金期望過收購地理位置良好的工業或辦公用房地產，進一步實現投資組合多元化，因為這些地產普遍具備較長租賃期且違約風險小。
目前對投資者來說，能夠持續提供穩定回報的投資機會十分稀缺。
該基金2021財年的預測分銷收益率為每單位0.06澳元，相當於約5.8%的收益率。