來源：1688 澳 洲 新 聞 網
新冠疫情及其對人口增長的影響將使全國新房屋的需求減少268,000，悉尼和墨爾本建築業對此尤其有感，預計從2023年開始緩慢復甦。
儘管史上新低利率和政府補貼計劃將帶領房地產市場撐過疫情，但由於國際邊界依然關閉，人口增長已經迅速放緩。
國家住房金融和投資公司預計，移民，特別是國際學生的急劇下降將對整個房地產市場產生巨大的連鎖反應，尤其是悉尼和墨爾本的單元房。
在全國預計2021年新供應房將超過需求量，到2022年將逾68,000個新供應房。公司估計墨爾本今年到2022年將有超過75,500套住房供過於求。到2025年，需求住房預計比供給量多10,200個。
全維州到2023年，供應量預計將超過需求量8400套住房。
悉尼到2022年底前，將有70,500套住房供過於求，直到市場修正。首都以外，新州的地區預計到2022年底將面臨20,100套住房的供過於求。
預計其他每個州和領地的首府城市都會出現某種程度的供過於求，受影響最嚴重的地區將是堪培拉，到2023年底的需求短缺，大量空置的住房將使住房（尤其是對租房者而言）更便宜。
在悉尼和墨爾本的市中心地區，之前積壓的租房需求減少和經濟低迷將很可能導致租金下降。」
但警告住房負擔能力將在一定程度上與直接受到疫情影響的行業工作薪資待遇水平增長壓力相抵消。
一旦國際邊界恢復開放，租金壓力回來，房價也將面臨壓力，從而使悉尼等一些首都地區低收入者無法再負擔生活開銷。
「負擔能力下降的長期趨勢，尤其是私人租賃市場中低收入家庭的負擔能力，以及潛在的首置業者過渡到房屋持有的能力可能會持續下降，特別是如果供應在復甦后對需求沒有反應的情況下。」
公司還指出，移民數量的減少，加上人口趨勢的變化，將使澳洲家庭間出現巨大差異。
預計在2019年至2025年之間，年齡在70歲或以上的獨戶家庭的數量將增長23％，沒有小孩的夫妻數量預計將增長9％，單親家庭的數量預計將增長4％，有子女的傳統家庭將增長3％，佔所有家庭的比例不到48％。