南澳房價創歷史新高！市場正在通脹！ANZ高管提醒購房者：房地產價格飆升將引發升息

2021 年 3 月 5 日下午 10:33

據澳媒最新報道，隨著需求持續增長，南澳房價中值已創歷史新高。

01、「從未見過如此高的住房需求」

利率下調和政府援助計劃的發布只是推動競爭激烈的房地產市場活躍的兩個因素。在Mount Gambier 和 Port Lincoln等地，房價中值飆升至創紀錄高位。來自Mount Gambier?Gebhardts Real Estate的銷售經理Ben Jeffrey表示，在他從事該行業的14年中，他從未見過如此高的住房需求。他說：「第一輪購房熱潮可能是幾年前的事了，當時第一筆購房款發放出來了，但真正的上限是20萬澳元以下的房屋。」「我們現在看到的需求在整個價格範圍內都非常活躍。

他表示，在新冠肺炎蔓延前的幾個月里，買家信心有所增強，但他預計不會進一步增長。他說：「我想所有的經紀人都會說，他們沒想到它會如此猛烈地增長。」「我們通常會收到3、4或5份同一房產的報價。

02、州際房產信息

2020年第四季度，Port Lincoln的房價中值達到了創紀錄的34萬澳元，比上一季度上漲了約5萬澳元。Kemp Real Estate負責人Steve Kemp表示：「通常情況下，我們會收到8%的州際詢價，但我們現在得到的是21%。」「我認為，自從疫情以來，人們把目光投向了偏遠地區，看到了當地的生活方式，因為人們已經意識到，他們現在可以用一種不同的方式生活了。」他表示，其結果是，房屋供不應求。「每次發生這種情況，我們都會看到所有領域的價格都在上漲，」他說。「我們賣出的房產比上世紀80年代以來可能賣出的還要多。」

03、具有挑戰性的環境

希望進入競爭激烈的市場的人們發現，這是一個具有挑戰性的過程。一個購房者Brandon Kranz在去年3月左右做出了一個有意識的決定，開始在Mount Gbier尋找房產。在利用了政府的第一筆購房補貼后，他只有三個月的時間找到他的第一套住房。他說：「第一批房主補貼很快就用完了，所以我必須在用完之前抓緊時間。」「只有三個月的時間壓力很大，因為很明顯，市場價格在不斷上漲，讓我更難找到我想要的房子。」在調整了預算和預期后，他找到了一個合適的家，並幸運地被接受了一份報價。「當時我很幸運地住進去了，因為即使在這個過程結束后，我仍在查看市場，一些與我購買的非常相似的房子又漲價了一次。」

04、澳新銀行高管警告房價飆升可能引發升息

儘管有了新冠肺炎，澳大利亞的房價仍在繼續飆升，澳新銀行首席執行官就這對購房者意味著什麼發出了警告。澳洲四大銀行的一位高管表示，推動房價飆升的供需短缺局面不太可能很快結束，可能很容易引發升息。澳新銀行(ANZ)首席執行官Shayne Elliott表示，目前的低利率水平幾乎讓每個人都把擁有住房放在了首要位置。他說，這進而導致了一個重大的供應問題，並引發了澳大利亞各地房地產價格的飆升，這主要是澳大利亞經濟中唯一的通脹原因。Shayne Elliott周四對記者表示：「這隻是資產價格通脹。」「有很多錢在流動，這部分與疫情有關，部分與其他因素有關。

「所有的錢都必須找到一個家，人們正在把這些錢投入到資產中。他們正在將資金投入房地產和股票市場。「我想，在某個時候，儲備銀行將被迫採取行動。我的意思是，他們在某種程度上說，他們在幾年內不打算這麼做，但現在情況發生了變化。「。央行周二召開月度例會，維持利率在紀錄低位0.1%不變。澳洲央行表示，在通脹率保持在2%至3%的目標水平以下的情況下，利率將保持穩定。就在澳大利亞央行開會的同一天，REA發布了新的物價指數(Price Index)報告，顯示過去12個月，隨著疫情從去年3月開始席捲全國，東海岸房屋的價值平均上漲了5%以上。根據REA價格指數報告，漲幅最大的是悉尼，房價上漲6.4%，儘管公寓價格漲幅落後於0.1%。

布里斯班的房價躍升5.8%，維州的漲幅為4.6%。總體而言，過去12個月，全國房價平均上漲6.9%，是房價上漲2.1%的三倍多。澳洲央行稱，澳洲12月當季通脹率為0.9%。REA的經濟研究主管Cameron Kusher表示，消費者信心的增強建立在州際邊境重新開放的基礎上，隨著新冠肺炎疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的推出，信心可能會進一步增強。他說：「過去兩個月，首府城市的價格漲幅一直強於地區市場，因此，隨著疫苗在澳大利亞的推出，我們將走向新的常態，看看這一趨勢是否會繼續下去，這將是一件有趣的事情。」

Mr Elliott表示，房主可能會對房價飆升露齒而笑，但這也有不利的一面。「如果你是屋主，這可能會讓你感覺相當正面。如果你想進房屋市場，很可能不會如你所願。「他說。「我認為，無論是上漲還是下跌的極端走勢，如果持續一段時間，都可能不會很好。」因為這樣一來，你就會開始面臨真正的社會和政治問題。「。Mr Elliott表示，除了房價是疫情期間的一個關注點外，放棄現金也是一個重點。「現金提款比去年下降了22%，…。但這是非接觸式的，所以使用TAP卡的數量上漲了25%，「他說。