房價急升，澳洲政府和監管機構會介入嗎？
來源：澳房匯
2月份房價創下17年來最高的月度升幅。圖: Peter Rae
火熱的房地產市場可能是今年迫在眉睫的問題，但政府和監管機構似乎還不願介入。
沒有人願意用「泡沫」這個詞來形容市場的狀況，即使房價在2月份創下17年來最高的月度升幅。
澳央行行長Philip Lowe在澳大利亞金融評論報商業峰會上表示，他正密切關注房地產市場，但將利率維持在目前的歷史低位是他經濟議程的首要事項。
他承認，房價上漲，但工資增長停滯，這個情況並不理想。
對於Lowe來說，房地產市場過熱的問題很難視而不見，因為超低的利率是買家湧入市場的主要原因。
但是他並沒有準備為了抑制房地產市場而削弱澳央行用以支持經濟的貨幣工具。
（此外，不斷上漲的房價可以通過增加經濟學家所說的促進消費支出的「財富效應」來支持經濟。）
澳央行較希望將處理火熱的房地產市場的責任交給澳大利亞金管局(APRA)，因為這個監管機構有更好的方法應付。
政府也不打算叫停房地產市場，恰恰相反，政府將取消在全球金融危機期間實施的負責任貸款法，最早可能在下周實施，具體要看在參議院獲得多少支持。
早在去年9月，政府就曾提議撤銷這些法例，以促進信貸增長。從那時開始，房地產市場的信貸增長已經反彈，因此，現在看來，似乎沒有需要取消有關的法例。
澳大利亞央行行長Philip Lowe對火熱的房地產市場抱觀望態度。
各大銀行辯稱，再沒有必要實施負責任貸款法例，因為銀行可以管理自己的風險。他們指負責任貸款法只會製造繁文縟節，增加審批和處理貸款的時間。
實際上，銀行現在正享受房貸激增的成果。1月份的房貸比去年同期增長了44%。儘管貸款利率很低，甚至低於2%，這並不能給貸款機構帶來很大的利潤，但貸款機構顯然仍樂意提供貸款。
由於政府和銀行不願處理潛在的房地產泡沫，金管局最終將需要採取更激進的手段。
瑞銀(UBS)分析師Jonathan Mott周三對客戶表示，金管局傳統上只關注個別銀行的做法，以保持貸款的標準。
但金管局在2014年採取行動，對住宅物業投資者的貸款設置了上限，後來又對只付利息貸款設置了上限，以阻止房地產市場失控。
這種有針對性的做法是成功的，在政治上也是溫和的。
這一次，推高市場的不是這兩類借款人。由於租金回報不佳，投資者一直在觀望。與此同時，銀行花了數年時間令只付利息貸款減少。
目前的借貸激增是由首置買家推動的，他們急切希望在房地產市場中分一杯羹，並得到政府針對性刺激措施的幫助。
瑞銀認為，金管局之前採用的許多宏觀審慎措施不太可能適用於首置買家。這反過來可能會降低金管局政策的效力。
從廣義上說，監管機構可以尋求重新調整利率緩衝。銀行利用利率緩衝，對借款人在利率上升時的還貸能力進行有效的壓力測試。
金管局還可以仿效紐西蘭央行的做法，對貸款與價值比率高於80%的貸款設置比例上限。這意味著買家需要支付更高的首付。
但在目前階段，金管局似乎正在觀察房地產市場的情況，視乎3月底延期還貸結束后，房地產市場將如何發展才決定是否干預。
但如果市場維持2月份的房價升勢不變，那麼意味著一年內的增幅將達到24%。到時所有人都會用" 泡沫 "這個詞來形容房市。