來源：澳房匯
由於澳大利亞監管機構評估是否需要遏制不斷飆升的房價，投資者貸款、只付利息貸款和新增貸款的增長速度將成為關注的焦點。
澳央行曾多次表示，希望在三年內將利率維持在最低水平，以支持經濟從疫情危機中復甦，儘管低利率有助推高房價。
澳央行行長Philip Lowe周三強調，他計劃將利率維持在低位，直到工資增長回升至健康水平。
他將會把重點轉移到貸款標準上，並警告說，如果銀行讓借款人更容易獲得住房貸款，他會感到擔心，因為這可能會增加風險。
他發表上述言論之際，聯邦政府正準備取消負責任貸款規定。在皇家金融服務委員會調查出台後，促使銀行按照這些規定嚴格審查借款人的支出，具體到他們購買了多少杯咖啡或乘優步(Uber)出行也要計算在內。
但AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，澳央行基本上將負責任貸款規例視作」法律術語「。「央行不會糾結于負責任貸款規例的變化，而是將焦點放在「貸款的各項指標、貸款將流向誰，以及人們背負了多少債務」。
Oliver博士表示，房貸債務總額激增將是澳央行擔憂的事情，但目前增幅約為3.6%，不會被視為幅度太大。
他指發放給投資者的貸款比例也將成為關注焦點，官方數據顯示，近期投資者貸款增加，但與自住買家和首置買家湧入市場的情況相比相形見絀。
他表示，只付利息貸款(借款人在5年內不需支付任何本金)的比例，將是央行需要關注的另一個關鍵指標。
四年前，只付利息貸款的比例已經上升到足以讓銀行監管機構澳大利亞金管局感到擔憂的程度，因此該機構迫使銀行收緊放貸，並使房價急升的情況出現逆轉。
他表示，除了實在的數據，央行官員還會擔心出現有關借款人在申請時撒謊或隱瞞他們擁有的投資物業數量的情況，在金管局上次收緊貸款標準前，這些情況很常見。
央行也許並不那麼擔心借款人會購買多少杯咖啡。
Oliver博士說:「到了緊要關頭，大多數人會還清貸款，而不是花錢去喝咖啡。」
由於房價上漲，父母會提供資金給子女買房，所以一些首置買家會獲得資助首付。Oliver博士表示，監管機構不會擔心這個問題。
他說「情況很簡單，實際上他們只是預付遺產給子女。」
「這可能是他們應該做的事情，因為父母已經從房價上漲中受益。」
首置買家貸款增加令貸款價值比偏高的貸款佔比上升。
NAB首席分析師Alan Oster表示，央行會關注並確保，那些過去不能獲得貸款或未來不可能轉貸的人，現在也不會獲得貸款。
「央行會確保，那些在過去不能獲得信貸的人，銀行現在不會放寬條件讓他們獲得貸款。」
「當你看看信貸數據，你會發現房貸不是增長得很快。」
頗具影響力的瑞銀(UBS)分析師Jonathan Mott認為，今年稍後可能會出台更嚴格的貸款標準。
Mott在2017年曾警告稱，一些在申請中沒有誠實申報的借款人獲得共5000億元的欺騙性貸款。他在給客戶的一份報告中再次警告稱，風險正在上升。
他預計政府將仿效紐西蘭央行的做法，只支付很少首付的借款人獲得發放的貸款將受到限制，而向負債超過收入六倍的借款人發放貸款也將受到限制。
他預期利率緩衝將上升，迫使借款人需要證明，如果未來利率上升，他們也有能力償還貸款。
獨立經濟學家Saul Eslake也認為小額首付可能成為整頓的目標。
他表示，去年9月季度，貸款價值比超過80%的新增貸款比例達到2008年以來的最高水平，占所有貸款的40%左右，是2018年3月季度的兩倍。
他表示，貸款標準「比過去健全得多」。
「但相比兩年前，顯然有所放寬。」
評級機構標普(S&P)本周發布的一份報告突顯了小額首付貸款的上升。該報告警告稱，首置買家的首付往往更少。
研究還發現，與貸款中資本比例較高的借款人相比，持有少量資本的借款人更有可能仍因為疫情而在延後還貸，並警告稱，在所有延期清還的房貸中，多達15%可能會過渡到正式為經濟困難客戶而設的安排。
BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter表示，銀行可能會在監管機構採取行動前收緊放貸。
她說:「也可能是銀行自己採取行動。」
「皇家委員會正在進行調查時，我們看到這樣的情況出現，當時銀行主動採取措施全面收緊放貸準則。」