零售巨頭Harvey Norman花1億搶下墨爾本大型購物中心！疫情后，大型零售地產成為香餑餑
來源：澳中商圈
疫情之後，許多高凈值地產投資者和機構將目光投向了大型零售業。在活躍的房地產市場的推動下，大型零售地產的銷售行情也在蓬勃發展。
零售巨頭花9700萬買下大型購物中心！
根據《AFR》的報道，零售巨頭Harvey Norman以接近1億澳元的價格從QIC Global Real Estate手中買下了墨爾本西北部的Watergardens Homeplace。在買下該地產後，該公司所擁有的房地產投資組合總價值達到了32億澳元。
Watergardens Homeplace位於墨爾本西北部繁華的Taylors Lakes地區，是當地最重要、最具代表性的購物中心之一。
這個購物中心佔地約7公頃，位於當地交通最繁忙的黃金拐角，對面就是Watergardens Town Centre和當地火車站。每天經過的車輛達到了36000輛，人流量也相當可觀。而Harvey Norman和Bunnings都是該購物中心的主要租戶。
據悉，Watergardens Homeplace一經掛牌就被許多有實力的投資人和投資機構爭搶。最終，Harvey Norman的董事長Gerry Harvey以9700萬澳元的價格搶到了這個購物中心。該地產的租金回報率為4.75%。
Watergardens Homeplace的賣家是QIC Global Real Estate，是一家歸昆州政府所有的基金管理公司。這是該公司在本月出售的第二家大型購物中心。
此前，QIC曾以6600萬澳元的價格將黃金海岸的Robina Home + Life出售給了在澳交所上市的基金管理公司Primewest。Robina Home + Life的租金回報率約為6%。
QIC Global Real Estate的負責人Michael O』brien表示，這兩個購物中心都是QIC地產基金和QIC購物中心基金共同持有的非核心資產。「這些資產不屬於QIC對Robina和Taylors Lakes地區戰略用地總體規劃的一部分。」但這兩處購物中心都引起了買家的強烈興趣，並已相當高的價格出售。
大型零售地產受到買家歡迎！
Watergardens的銷售代理Lachlan MacGillivray表示，4.75%的租金回報率是迄今此類大型購物中心的最低水平。「 Watergardens Homeplace吸引了空前的興趣，來自國內外的感興趣方的詢價和競標者數量都創下了記錄。」
本次競選活動突顯了對像Watergardens Homeplace這樣地理位置優越的標誌性大型零售地產的潛在需求。在本次活動結束時，仍有超過10億澳元的未滿足資產在大型零售業中尋找機會。
除了Bunnings和Harvey Norman之外，Watergardens Homeplace還租給了六個大型承租人，另外還有兩個餐飲場所出租給Hungry Jack's和KFC。它的加權平均租賃期為四年。對Harvey Norman來說，收購Watergardens Homeplace鞏固了其作為澳洲大型購物中心的最大所有者的地位。
據悉，Harvey Norman在大型零售地產市場佔有約14%的份額，其他主要競爭者包括在澳交所上市的Aventus和Home Consortium。
2020年7月至今，Harvey Norman取得了不錯的經營成績，該公司的利潤和股息都增長了一倍以上。Harvey Norman在其半年更新報告中稱，其價值31億澳元（不含Watergardens Homeplace）的不動產投資組合按公允價值計算增值了3,632萬澳元。所以該公司也一直面臨著被要求償還400萬澳元JobKeeper補貼的壓力。