當人們不再需要進城了，我們還需要墨爾本CBD嗎？
來源：墨爾本微生活
這段時間，墨爾本人每天茶餘飯後談論的多是關於封鎖、疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】和隔離。
除此之外，疫情還引發了一場雖然安靜、但很激烈的爭論——關於墨爾本的未來，確切地說，關於墨爾本CBD的未來。
在疫情之前的很多年裡，City of Melbourne一直是澳洲發展最快的自治市，每天都有多達100萬上班族、購物者和遊客往來這裏。
到2019年，行人過多已經成為了City of Melbourne的一個問題。
而現在，受邊境關閉、居家辦公、網上購物等影響，擁擠的人群沒有了。
今年5月，墨爾本第4次封城之前，Southern Cross Station早高峰的人流量只有1300人，遠低於2019年的2800人。
而且，Docklands將近一半的門面房也都空了。
一些商業建築工程也是要麼推遲、要麼乾脆被放棄了。
曾經人潮洶湧、擔當維州經濟引擎的CBD如今變得空空蕩蕩，一片蕭條。
這讓City of Melbourne、the Property Council、the Urban Development Institute、Master Builders Association、Trades Hall Council和CFMMEU非常擔心。
他們在4月份聯合給維州財長Tim Pallas寫了一封信，警告公寓和辦公場所的過度供給以及租金收益率、公寓價格和開發申請的下降。
他們呼籲政府採取應對措施，包括
政府購買現有的公寓用作公租房，
對CBD的房地產給予2年100%的印花稅減免；
儘快讓留學生和國內學生返回CBD。
政府也給出了回應：考慮購買CBD的公寓用作公租房，
給聯邦政府施壓，讓留學生回來，
今年5月份的預算案中給City of Melbourne的房產提供印花稅減免，
撥款1.07億澳元支持CBD的商業復甦。
但是，單是居家辦公這一點，就讓CBD慘遭重創。
Property Council今年4月的一項調查顯示，只有41%的打工族返回了CBD的辦公地點上班。
打工族的減少導致CBD的商家難以維繫。
早在90年代中期就在CBD開了咖啡館的店主Johnny Vakalis說，
居家辦公的長期趨勢給CBD長久以來的繁榮畫上了句號，估計只有一半的咖啡館能挺過疫情。
而在CBD之外，曾經被忽視的郊區購物街區、後街小巷和公園在疫情之後變得熱鬧起來。
當地的市長、咖啡店主、零售商以及一些政客都說，
疫情使得工黨和保守黨一直承諾、但70年來始終都沒有做到的事成為了現實——由一個個繁華村落組成的城市（A city of villages）。
「這是各郊區留住人口、增加當地就業崗位、投資和改善整個墨爾本宜居性的機會。」墨爾本西部遠郊區Wyndham的市長Adele Hegedich感慨地說。
因此，「市中心VS郊區」的問題現在成為了政府、商業界和規劃人員的一個難題，尤其是維州政府，現在如坐針氈。
因為看好市中心對整個維州經濟的拉動作用，大型企業和包括Metro tunnel在內的大量公共投資都流入了市中心。
可是，CBD能否恢復往日的繁華、何時才能恢復，這大筆的投資會不會被白白浪費？
誰也說不好。
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