在澳洲買房首付要攢多少年？悉尼再創記錄！比別州多三年
來源：澳洲新鮮事
根據新的研究，悉尼的房產熱潮將首置業者進入市場的時間推到了創紀錄的7年零1個月。而在墨爾本，首置業者入市所需的時間並沒有延長，還是6年零1個月。
Domain周一發布的《首置業報告》（First-Home Buyer Report）發現，現在一對夫婦要花比去年多六個月的時間來為悉尼77萬澳元（墨爾本是63.1萬澳元）的入門級房產攢下20%的首付。
悉尼的首置業者比全澳任何地方都更艱難：他們需要比墨爾本和堪培拉（六年）多花整整一年的時間來儲蓄，比布里斯班、阿德萊德和達爾文多花三年的時間。
在東郊的北部地區，包括從Bronte和Moore Park到Paddington和Vaucluse的一系列郵政編碼，首置業者需要花費高達24年的時間——全悉尼最長——才能攢夠入門級房產所需的20%首付。數據顯示，這比2020年延長了一年。
如果買家想在St Marys和Mount Druitt購房，那麼在悉尼攢下20%的房屋首付所需的最短時間是5.2年，但即使是這些地區，與一年前相比也有延長。在St Marys需要多花兩個月的時間來存房子的首付，在Mount Druitt需要多花四個月。
好消息是什麼呢？對於首次購買公寓的人來說，存錢的時間比買房子的時間要短得多，而且，存錢的速度越來越快。數據顯示，對於59萬澳元的悉尼入門級單元房（墨爾本是44萬澳元），只需要5年零5個月（墨爾本是4年零3個月）。
Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，悉尼的首置業者現在不得不在罕見的艱難條件下儲蓄買房首付款。
鮑威爾博士說：「當房價以如此快的速度上漲，工資增長緩慢，儲蓄率疲軟，我們的生活成本不斷增加時，積攢首付就成了一種挑戰。「[這]是一個很高的要求。」
該研究假設一對25至34歲的夫婦在其所在城市的收入達到平均水平，每月可以將其稅後收入的20%存入一個標準的在線儲蓄賬戶中。該研究不考慮購買房產的交易成本。而對入門級住宅的定義是待售住宅中最便宜的25%房產。
萊恩·查普曼（Ryan Chapman）自2015年大學畢業后開始第一份全職工作以來，一直與母親同住，並努力為買房而存錢。
這位27歲的會計師正在Penrith和Blue Mountains找房，他的預算是65萬澳元，現在已經有10%的首付了，然而，在努力存了六年的錢之後，他發現自己還是很難跟其他人競爭。
萊恩說：「如果我必須攢夠20%的錢，我真的無法想象需要花上多久的時間。」
巨大的存款障礙意味著許多買家正在不惜一切代價，縮短儲蓄和進入市場的時間。The Agency悉尼東郊的薩莫斯（Bernadette Summers）說，大多數試圖進入富人區的首置業者都得到了家人的經濟幫助。
「現實是，誰能存上24年的錢？你需要一些幫助才能做到這一點。他們稱之為『父母銀行』是有原因的，」她說，父母或者作為貸款的擔保人，或一次性贈予子女大筆現金。
但是，即使只是想要存點錢在遠離悉尼CBD 50公里的地方買套更實惠的房子，也不是沒有挑戰，因為那裡的存款目標也增長了。
根據買家在墨爾本尋找房子的情況，存錢買房所需的時間也會有很大的不同。雖然儲蓄的平均時間是6年零1個月，但在墨爾本最昂貴的地區，首置業者可能需要16年以上的儲蓄才能購買一套入門級的房屋。在Boroondara，首置業者需要儲蓄16.5年之久，才能攢夠34萬澳元的首付。在Manningham，儲蓄時間躍增最多，現在要比去年多花了18個月——當地首置業者需要儲蓄11.5年，才能攢夠20%的首付。
Mortgage Choice Blaxland、Penrith和Glenmore Park的負責人兼董事李斯（Rob Lees）說，這是因為新冠大流行帶來了居家工作的新形態，隨著許多城市居民將市中心小型住宅換成西郊的大房子，競爭和價格也隨之增加。
該研究還計算了結合聯邦政府的補貼之後需要需要多少年的儲蓄，結果很明顯：使用「首置業者首付計劃」（First Home Lenders Deposit Scheme）的買家，因為聯邦政府為低至5%的首付款提供擔保，他們的儲蓄時間將縮短至區區一年零九個月。
而一對夫婦如果使用「首置業者退休金儲蓄計劃」（First Home Super Saver Scheme），以優惠稅率自願繳納高達30,000澳元的款項，則只需要4年零9個月的時間就能夠攢夠首付。
鮑威爾博士警告說，買家應該權衡這些計劃的利弊，因為雖然它們縮短了進入市場的時間，但在貸款期限內，它們確實會讓買家花掉更多的錢，而且如果房地產價格下跌，他們只有很小的緩衝空間。
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