重要信號！抄底澳洲寫字樓的機會來了？
來源：澳房投資見聞
全澳CBD寫字樓租金創新低
在經歷了持續18個月的下跌后，悉尼、布里斯班和墨爾本等主要東海岸市場的CBD高端寫字樓租金在6月季度創下了多年來的新低。
不過，高緯物業（Cushman & Wakefield）的研究主管約翰?西爾斯(John Sears)認為，租金已接近觸底，辦公空間凈吸收將在今年晚些時候轉為正值。
高緯物業的最新研究顯示，到目前為止，悉尼主要CBD的租金降幅最大，自2020年初以來凈有效租金下降了24%，當時的租金為每平方米875澳元。
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目前價格已降至每平方米665澳元，較3月份下降3%，略低於前兩個季度的下降速度。
悉尼房價跌幅最大的是疫情爆發后的6個月，當時租金下跌逾15%。
墨爾本的黃金地段租金在2020年3月為每平方米455澳元，現在的走勢略有不同。
在最初的暴跌之後嗎，優質物業租賃暫時企穩，但在2021年墨爾本的封鎖期間穩步下跌，在6月季度達到每平方米380澳元。
在布里斯班，優質凈有效租金到 2020 年基本保持穩定，然後在今年第一季度急劇下滑。
西爾斯表示:「我認為市場正接近觸底。」
「儘管最近悉尼和墨爾本的新冠疫情關閉，但我們看到了許多非常積極的辦公需求周期性指標。如果你看看商業狀況——NAB調查、股市、資本支出意向——它們都是寫字樓需求的良好領先指標，而且一直都非常強勁。
「我們的租賃團隊也看到了更大的需求，但有一個警告。。一般來說，更好的需求來自較小的租戶。」
他表示，更大的租戶在確定長期人員配備需求時「仍然在觀望」。
「可以這麼說，這是一個周期性的上升，但這種上升正在被朝著更靈活的工作方式的結構性變化所改變。」
然而，規模較小的公司正利用當前時機來升級辦公室。西爾斯認為，在就業形勢趨緊之際，這將增強對員工的吸引力。
寫字樓市場交易火熱
雖然租金持續處於低谷，但是交易市場卻風生水起。
諸多機構紛紛出手，抄底優質的寫字樓地產項目。
布里斯班市場正在經歷一波寫字樓銷售熱潮。本周一位悉尼投資者以1,880萬澳元的價格購買了一棟1920年代的建築，而Dmann公司則準備支付超過5,000 萬澳元購買Queen Street 444號。
布里斯班市投資公司 (CBIC)在以910萬澳元的價格購買了位於Adelaide Street 262號、建於1927年的前Gordon & Gotch大樓的四年後將其拆除。
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該公司的首席執行官Kirsty Rourke表示，他們對這座六層樓的建築進行了大規模的翻新和修復工作，該建築在收購時「非常破舊」。
新冠疫情期間的一場宣傳活動后，這棟樓吸引了大量的興趣，目前已經全部出租，並以5.96%的初始收益率出售給了一位高凈值買家。
Rourke女士表示，此次出售是CBIC投資組合再平衡的一部分，在過去18個月中，CBIC 還以3520萬澳元的價格出售了Yeerongpilly的South Regional Business Centre和Wacol一個910萬澳元的工業開發項目。
「我們正在尋找購買並部署1.25億澳元，」Rourke 女士說。
「我們仍然熱衷於布里斯班，並希望成為經濟復甦的一部分，所以我們正在尋找這裏潛在的發展機會。」
CBIC已經確定了兩個想要開發的專業殘疾人住宿項目：位於東布里斯班的一個公寓綜合體和位於Everton公園的一個共享住房項目。
Rourke女士表示，收入方面的投資也很有吸引力。「堪培拉可能是我們尋找長期WALE（加權平均租賃到期）和政府租賃的重點。
「我們也在尋找工業區——就像其他人一樣——在悉尼或墨爾本。」
布里斯班CBD的另一筆大型交易涉及Dmann Corporation，該公司由當地房產身份 識別機構David Mann牽頭，據了解，該公司正在Queen Street 444號進行獨家盡職調查。
這座擁有56年歷史的建築由Abacus Property Group和昆士蘭公共受託人(Public Trustee of Queensland)所有，預計很快將以5,000萬至6,000萬澳元的價格完成售出交易。
與此同時，Knight Frank正在推銷一棟由Investa管理的位於Turbot Street 179號的27層寫字樓，預計售價約為2億澳元。
圖片來自網路（中間為Turbot Street 179）
位於Queen Street Mall的布里斯班1號，由Charter Hall所有的三棟建築組成，其指導價約為1.2億澳元，目前仍在市場上出售。
今年布里斯班的主要銷售額包括Queen Street 307號（以超過2億澳元的價格出售），以及Cromwell Property Group於5月初以1.175億澳元收購了Queen Street 545號。
緊隨其後的是表現強勁的Eagle Street 10號和Ann Street 310號寫字大樓，分別以2.85億澳元和2.1億澳元的價格被阿什·摩根（Ashe Morgan）收購。
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