來源：每日地產ozreal
投資者正大規模湧入房地產市場，增加了監管機構收緊貸款限制以緩解投機壓力的可能性。
根據澳大利亞統計局的數據顯示，隨著投資者對低息貸款和快速上漲的房價做出反應，5月份投資者融資水平飆升逾13%，較去年同期增長逾115%。
ABS金融和財富主管Katherine Keenan表示，投資房的貸款承諾在2020年5月跌至二十年來的低點后，目前升至2015年6月以來的最高水平。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示：「由於一些銀行已經按照預期採取了行動，這種情況可能很快再次發生。」
Canstar集團金融服務高管Steve Mickenbecker補充稱：「APRA可能會考慮減緩投資者投機行為，為正被不斷上漲的房價和激烈的競爭擠出市場的首次置業者鋪平道路。」
當月，全澳貸款總額再創新高，增加三百二十億澳元，較去年同期增長約95%；而自住房貸款亦增加二百三十四億澳元，較去年同期增長88%。
幾家銀行也宣布小幅上調4年期和5年期定息房貸利率。
但據貸款經紀人稱，西太平洋集團等其它貸款機構將放寬對自雇借款者的貸款條件。
根據利率和條件比較網站RateCity的數據，投資者的激增給首次置業者帶來了更大的壓力，自住首次購房者貸款水平(按季節調整后)連續第四個月下降。
新增加的10,000個首次置業首付擔保計劃的名額，將有助紓緩該類買家的壓力。
但首次置業者的市場份額已從去年12月的25%下滑至21%左右。
預計今年房價漲幅將超過20%。截至目前，市場已經攀升了約12%。
業內專家表示，房產市場前景仍舊強勁。
上周，由於COVID-19疫情的限制條例，悉尼自去年以來首次回歸線上拍賣。
但上周仍有不少房產高價售出。
其中包括上北一套以267萬澳元成交的四居室住宅，其售價超出保留價17萬澳元。
這套位於27 Pearson Avenue，Gordon的房產曾是業主的一套投資房，共吸引了16組註冊買家。
Raine & Horne Bexley主管John Gymellas表示，儘管人們可以私下預約參觀這套房產，但還需要考慮房子里現在居住的租客。
因此，一些購房者由於封城，甚至沒有完全看清楚這套房產，但他們仍願意為其在拍賣中出價。
Gymellas表示，有些買家希望買入自住，還有一些買家希望將其推倒重建。
拍賣過程開始較為緩慢，但很快買家們就開始激烈競價，兩組購房者將成交價推高至267萬澳元。
他表示，儘管中介和拍賣師習慣於悉尼此前在封鎖期間採用的在線拍賣模式，但這不是他們「最喜歡的銷售方式」。
他說:「我們必須做我們要做的事情，但是你確實失去了那種現場接觸和感覺，那種面對面的人際互動。」
截至上周六晚，悉尼507場反饋的拍賣結果使初步清空率降至69.4%，有792場房產拍賣預定舉行。
不出所料，有139套撤回拍賣的房產，作為未售出物業計入清空率。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，與5月份相比，6月份拍賣的房屋更少。而且由於4月份的公共假期，5月份拍賣的房屋數量更多。
Domain的拍賣報告顯示，6月份有4270場拍賣，比5月份下降了20%以上。
Powell表示：「儘管拍賣量環比下降，但今年6月仍是悉尼拍賣市場有記錄以來最繁忙的6月。」
「這是一個巨大的里程碑，幾乎是十年來6月當月平均水平的兩倍。」
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