澳洲房價持續瘋漲！西澳首次購房者中貸款人數激增！購房者究竟應該如何選擇
來源：微珀斯
澳洲房價持續瘋漲
西澳首次購房者中
選擇貸款人數激增
購房者究竟應該如何選擇
01、」殺瘋了「的房價
在創紀錄低位的抵押貸款利率和政府經濟刺激措施的共同作用，今年的澳洲房市已然進入了「全面繁榮」的時期。
儘管期間疫情略有反覆，但澳洲房市依然火熱，房價持續瘋漲。
在2020-2021財年，澳大利亞房產價格上升了13.5%，是繼2004年以來的最高年增長率。
全球最大的房產數據統計公司CoreLogic統計了澳洲各地房價年漲幅情況。
各個地區的房價增長率微珀斯已經在之前做了詳細的報道。
其中珀斯的年增長率為 9.8%，而根據CoreLogic的最新數據，珀斯的房屋價值在2021年上半年上漲了7%。
甚至珀斯郊區的房價都達到100萬澳元
02、首次購房者的選擇
由於消費者對投資澳洲房產的熱情不斷高漲，買房需求不斷激增，澳洲房市甚至還出現了庫存告急的情況。
目前，澳洲待售房產的庫存已低至近五年來的歷史最低水平
強勁的消費需求和房屋供應相對較低也給買家帶來一些緊迫感。
根據National Australia Bank（NAB）的最新數據，西澳首次購房者中尋求貸款的人數激增。
2021年頭四個月，該指數較去年同期增長92%，也比2020年最後四個月增長21%。
在珀斯，貸款同比增長80%。
而各地區的貸款則猛增175%。
按增長率排列分別是
Caversham和Guildford（73%）
Kardinya?（63%）
Cockburn（54%）
Joondalup?53%）
Armadale?（37%）
Innaloo?和Churchlands（27%）
Mirrabooksa（22%）
首次購房者更是對於多個地區的房產都顯示出極高熱情。
NAB執行購房人Andy Kerr表示："正如所看到的那樣，您不需要從CBD走太遠，就能找到適合首次購房者的熱門郊區。
"同樣，Swan 以北的地區也越來越受歡迎，Mirrabooka 周圍的需求持續增長，從Churchlands一直到Joondalup，人們對西北部地區的興趣不斷濃厚。
"往南看，Armadale 在12月出現在我們的熱點名單上時脫穎而出。
"從Kardinya到Cockburn 到Hammond Valley的地區也需求旺盛。
與其他首都一樣，城市內和周邊地區的公寓似乎吸引了更多的首次購房者，珀斯 CBD 的東側需求大幅上升。
Mr Kerr表示：「首次購房者的活躍程度是我們這一代人從未見過的」
03、購房者將何去何從
面對持續增長的房價、購房者該採取何種方式獲得最大利益。
雖然房價持續增長，但對於購房者來說也有一個好消息。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：「有一些地區的房地產市場
已經出現明顯的放緩趨勢」
在所有的首府城市中，珀斯和達爾文的房屋價格的增長趨勢都有所放緩，並且豪宅的增長率也有所放緩。
Owen說：「豪宅市場的放緩是整個市場勢頭轉變的標誌。所以珀斯的購房者，不妨停下來，等一等！
或者選擇價格較為低廉的房產，當然，可能會有一些權衡：也許需要大規模翻新，或者搬到較遠
的城鎮。比如下面這套房產：
Katanning，人口3700，位於珀斯東南約280公里處，或大約3個半小時的車程（也許在某個地方增加半小時的午餐時間）。在一個很大的街區，這個翻新項目可能成為你的夢想，提供相當大的空間，讓你的想象力盡情揮發。
當然在目前創紀錄的低利率和政府的經濟措施下
選擇貸款或許也是一個非常棒的選擇哦
畢竟錢放在口袋裡可不會生錢！
希望大家都能以合適的價格
選擇到心儀的房產
期望聽到大家
比預期更早
購買
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