來源：澳房匯
為了把握高端市場價格快速上漲的機會，富有的業主在購入豪宅僅7個月後就轉售，從中獲得數百萬元的收益。
雖然長期持有物業通常會帶來更大的回報，但近幾個月來房價飆升，讓快速轉售獲得巨大利潤。
在悉尼，3/85 Raglan Street Mosman的賣家去年7月以450萬元買下這套物業，後來以600萬元的價格賣出，獲利150萬元。
位於5 Elfred Street, Paddington的維多利亞式別墅在疫情爆發前以260萬元購入，16個月後以375萬元轉售。
於2019年11月以605萬元購入18 Mandolong Road, Mosman的業主，在20個月內以799萬元的價格轉售，獲得194萬元的毛利。
10 Vincent Street, Balmain的一套房子上個月以468萬元售出，賣家在七個月里獲利$580,000。賣家在去年11月以410萬元購入這套物業。
在布里斯班，98 Malcolm Street, Hawthorne的房子以226.5萬元賣出后，賣家在12個月內獲利$375,000。11 Henry Street, Ascot的業主在14個月後賣掉物業，獲得$700,000的毛利。
The Agency的聯合創始人Ben Collier表示，儘管資本利得稅令利潤減少，但轉售物業的現象已經變得越來越普遍。
在不到一年的時間內買賣的物業，無論是作為投資還是自住，都需支付大額的資本利得稅。
他說:「 轉售物業的情況比以往要多，而且幾乎每一種價位都有，當然包括東區的所有地方。之所以出現這種情況，是因為買家的選擇不多。」
他的同事Nic Yates表示，過去6個月，在兩年內轉售物業的賣家數量有所增加。Yates主要負責下北岸的業務。
他說:「賣家正在套現，因為市場上漲太快了。」
「如果他們在不到一年的時間內賣出，就必須支付高額的資本利得稅，在過去，這讓人們望而卻步。但如果他們能賺得超過100萬元，那麼支付20萬元左右的資本利得稅對他們來說是值得的。」
Yates表示，與過去不同的是，賣家以前會將物業翻新后才重新推出市場，如今的房屋是原封不動地出售，以利用價格快速上漲獲利。
他說:「據我所知，在過去幾個月里，Mosman至少有七套物業出售，其中六套沒有翻修。」
「如今的買家並不挑剔，因為價格波動幅度非常大。」
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，持有時間越長，住宅的回報率通常就越高。不過，情況並非總是如此。
她說:「在截至2021年3月的過去兩年裡，全國房價上漲了14.1%，亦即全國中位價上漲了約$75,000。」
「根據中位價的升幅，持有物業一到兩年每年帶來的收益最大。
「這是一個不尋常的結果，更可能反映了澳大利亞房地產市場目前的上升勢頭。」
想要轉售物業的人可能已經錯過了機會
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在這個繁榮的市場，轉轉物業無可厚非。
她表示:「疫惰開始以來，澳大利亞各地的房價上漲了近15%，因此，即使你是對前景最悲觀的時候買入，然後現在賣出，也會獲利甚豐。」
但Owen表示，那些打算轉售的人可能已經錯過了機會。
她說:「我認為購入物業后很快轉售的理想時機可能已經過去。」
「我們已經開始看到房價漲勢受壓。而且，隨著我們開始聽到許多大銀行預測加息的時間比澳央行所傳達的要早，即將出現更多的利淡因素。
「我們有新的感染病例，這最終可能會對需求造成壓力。」
CoreLogic的數據顯示，在截至6月份的3個月，高端住宅價格上升8%，低於前3個月9.2%的增幅。
Owen說:「高端市場增長步伐放緩，是市場勢頭轉變的又一個明確跡象。其他價位的物業往往追隨高端市場的走勢，而這是9個月來首次豪宅上升速度沒有加快。」
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