來源：澳房匯
近三分之一的澳大利亞人表示，在疫情持續期間，他們面臨房貸或租金的壓力，近幾個月來，家庭儲蓄也減少。
最新數據顯示，由於房價快速上漲、全國大部分地區租金達到創紀錄高位，31%的人對支付房租或清還房貸感到吃力。
雖然數字較6月份的33%略有下降，但較去年7月份的23%有所上升。去年7月份，有23%的受訪者表示面臨租金或房貸壓力。Finder消費者信心指數顯示，此後壓力水平一直在穩步上升。
Finder消費者研究主管Graham Cooke表示，貸款壓力一直與預期的情況有異，儘管有疫情出現，但去年的壓力水平有所下降。
Cooke說:「這顯示政府的補貼支持有效緩解了首次封鎖所帶來的一些財務壓力。」他指出，隨著封鎖持續和政府補貼的取消，壓力指標有所上升。
很多人，尤其是最近的首置買家，為了跟上不斷上漲的房價而增加預算，這也可能是房貸壓力增加的一個因素，最近固定房貸利率上升也可能是一個因素。
Cooke指出，平均每月的現金儲蓄也受到了影響，6月份降至$703 ，是2020年3月以來的最低水平，低於2月份$953的峰值。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，全澳去年初陷入封鎖狀態時，房貸和租金壓力可能有所增加，但暫停還貸的推出、JobKeeper留職津貼和增加JobSeeker尋工補助，再加上利率進一步下調，在隨後幾個月緩解了壓力。
那些收入沒有受到疫情影響的人去年減少了支出，增加了儲蓄，因此更多人可以繼續償還房貸。
Oliver表示，政府補貼和暫停還貸優惠期結束，再加上房價迅速上漲，令不少人紛紛增加貸款額度，以及有關未來加息的傳言越來越多，都可能導致壓力水平不斷上升。
他說:「利息水平相對家庭收入已經大跌, 所以從理論上, 你可以說房貸壓力應該降低, 因為我們沒有高水平的利率, 但是我們知道人們需要借貸更多才能進入市場, 可能對房貸金額感到壓力。「
Oliver預計，受現時悉尼封城影響的人的壓力水平將與上次類似，但他指出，政府的援助金不如去年慷慨。
不過，他認為房貸壓力指標與拖欠貸款水平往往脫節，顯示儘管更多人感到壓力，但大部分人仍有能力償還貸款。
消費者組織CHOICE今年較早前發布的一份報告發現，僅新州和維州就有超過130,000戶家庭由於房貸壓力處於財務危機的邊緣。
金融權益法援中心的高級主任和聯絡員Julia Davis表示，該中心為那些面臨財務壓力的人提供建議，每天都接到感到房貸壓力的人查詢。
「他們通常是從銀行轉來的，他們在2020年期間曾因疫情而延期還貸，但這些優惠期都已結束，他們仍無法恢復正常還款。」
雖然一些人因為疫情令面臨的困難加劇，但其他一些人在旅游業和酒店業等受到嚴重打擊的行業工作，此後根本無法回復正常的生活。
她擔心，最近的封城只會增加那些去年已經把積蓄花光的人的財務壓力，她還指出，有些人為了償還貸款，已經減少了在食品和其他必需品上的支出。
Davis表示，不斷增加的壓力再次提醒我們，為什麼參議院仍在審議的負責任貸款法改革不應該繼續進行，因為擔心會有更多的澳大利亞人背負更沈重的債務。更令人擔憂的是，那些已經面臨財務壓力的人可能會轉向第三層貸款機構，這些機構可能會幫助他們以他們無法支付的驚人利率進行再融資。
Oliver補充稱，改革負責任貸款法似乎沒有必要，因為貸款激增顯示，現時的規則並沒有令借貸減少。他還指在澳央行和金管局(APRA)警告銀行保持貸款標準之際，放寬有關法例似乎不合適。
他還擔心，政府提供的60,000個貸款名額，以幫助首置買家和單親父母以較低的首付進入市場，可能會導致更高的房貸壓力。儘管幫助這些群體進入房地產市場是很好的政策，但他表示，越來越多的人以非常高的貸款與價值比率借款，這會構成風險。
*以上內容轉載自澳房匯，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。