CoreLogic：儘管有疫情，全澳房價仍以十七年來最快速度攀升
來源：澳洲房產大全
最新數據顯示，儘管實行了疫情相關的封鎖，但澳大利亞房地產價格仍以十七年來最快的速度增長，幾個首府城市的房價甚至攀升至歷史新高。
根據周一發布的最新CoreLogic住宅價值指數顯示，上個月攀升1.6%之後，在截至7月份的過去一年裡，全澳住宅價格漲幅為16.1%，達到656,694澳元的中值。
這一年度增長大部分是在今年實現的，今年頭7個月，澳洲房價增長14.1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，這是自2004年4月以來最強勁的年度增長。
Lawless稱：「當提到房價時，我們仍看到房地產行業中的巨大漲幅。這讓人有點驚訝于封鎖過後，市場的彈性有多強。」
「我們並沒有看到很多房產撤回拍賣，環顧首府城市的每一個地方，房價仍在以高於平均水平的速度上漲。
「因此，從估值的角度來看，房地產市場似乎確實可以抵禦疫情。」
除了達爾文和珀斯，每個首府城市的房價中值都創下新高。
堪培拉7月份的月度增長最快，為2.6%，房價中值為793,872澳元。
達爾文的年增長率最快，為23.4%，房產中位價達486,054澳元。
珀斯的住宅中位價仍比2014年6月的峰值低13.8%，而達爾文的住宅價值中值仍比2014年5月的峰值低15.3%。
儘管悉尼仍在實施疫情封鎖，但7月份住宅價格又上漲了2%，同比攀升18.2%，中位價達1,017,692澳元。
疫情的相關限制令一些賣家感到恐慌，他們打算在限制放鬆前推遲上市，這給仍希望能交易的買家帶來了更大的壓力。
Lawless表示：「它們顯然對市場活動產生了影響，但對房價走勢沒有影響。」
「在封城之前，新待售房產的數量上升得非常快，但最近急劇下降。」
他表示，7月份的掛牌房產數量幾乎減半，買家需求與待售房產供應之間的不匹配是給房價帶來上漲壓力的一個關鍵因素。
「新冠疫情的最大影響之一是可售房產供應量進一步減少，這使買家更加迫切。」
「賣方失去了信心，這是可以理解的。因為你會考慮到物業開放參觀活動更難進行。」
「另一方面，我們沒有看到買家需求減少；購房者仍然可以虛擬地查看一所房子，或者參加網上拍賣。」
墨爾本7月份的緊急封鎖幾乎沒有減緩房價上漲，當地住宅價值中值7月份上漲1.3%，至762,068澳元，同比上漲10.4%。
但自今年3月全澳房價指數上漲2.8%以來，月度增速一直在放緩。
但Lawless表示，隨著房價負擔能力繼續限制那些對價格敏感的買家(如希望擁有首套房的購房者和低收入家庭)，房價增長將不可避免地減速。
他說：「房價一個月的漲幅比工資一年的漲幅還要大。」
「對於擁有房產的人來說，這是一件非常積極的事情，他們正在變得富有，但對於沒有房產的人來說，他們正處於進退兩難的境地。」
資料來源：Domain、AFR
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