全球房價大漲暗藏金融風險

2021 年 8 月 3 日上午 4:13

分析顯示，全球房價在新冠肺炎（中共病毒）疫情期間大漲，且上漲地區為20多年來最廣泛，而且在居家辦公趨勢逐漸確立之際，許多移居海外的民眾也熱中於返國置產，也令經濟學者再度擔心房價漲勢對金融穩定所造成的威脅。

依據，今年1至3月期間，顯示各大經濟體在疫情退潮后，房價幾乎全面大漲，房市形成20多年來最普遍的繁榮期。

英國金融時報在分析經濟合作發展組織（OECD）統計的40國房市數據后發現，OECD各國第1季房價平均漲幅換算成年率后，高達9.4%，漲幅創30年新高，且只有三個國家的房價下跌。

個別國家的數據也顯示，今年第2季房價持續普遍上漲。美國、英國、韓國、紐西蘭、加拿大及土耳其等國房價持續勁揚，澳洲7月房價年漲16.1%，為2004年來最大年漲幅。

專家指出，由於各國在疫情期間採取擴張性財政與貨幣政策，利率空前之低，且家庭累積儲蓄，加上在家工作的民眾渴望較大的居住空間，因而引燃房價漲勢。

住宅供給不足，且造價提高，也為房價火上澆油。由於全球供應鏈承受壓力，且鋼材、木材及銅料等價格大幅上漲，也使新屋存量萎縮。經濟學者指出，房市結構性供需失衡，只會使房市更熱。

國際清算銀行（BIS）貨幣與經濟部門主任波瑞歐指出，短期間房價上漲對經濟有利，因為人們已經擁有全宅者會覺得自己的財富增加，使他們有能力增加消費支出。但他警告，若房市持續上漲，終將難以為繼，最終可能使情勢「陷入逆轉」。

來源：經濟日報

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