澳洲多地房價一個月的漲幅超過收入一年的漲幅!但勢頭已放緩
來源：1688 澳 洲 新 聞 網
房價一個月的漲幅超過了收入一年的漲幅，所以澳洲房主們很開心就不奇怪了。
但據一位業內人士稱，對賣家來說，這扇幸福之窗可能就要關上了。
房地產評論門戶網站RateMyAgent進行的一項全國性調查顯示，滿意度僅在一年之內就上升了18%。
這份半年度的「房價預期報告」詢問成功賣家最近的售價是否高於、低於或符合他們的預期，63%的賣家表示對自己的成績感到滿意。
而在一年前的同一時期（2020年1月至6月），這一滿意度僅為45%。
RateMyAgent聯合創始人馬克·阿姆斯特朗（Mark Armstrong）表示，這項研究有一些意想不到的發現。
他說：「實際上，三分之二的賣家對房價整體增長感到滿意，這讓我感到驚訝。我一直在看這些東西，但當你真正思考這個數字時，那是一個很大的數字。全國都是這樣，這是非常不尋常的事情。」
2021年上半年，郊區和首府地區的賣家對價格的滿意度都達到了63%。
在2020年上半年，首都城市的幸福感為46%，而地區地區的幸福感為42%。2018年，當RateMyAgent首次進行研究時，全澳的幸福感僅為32%。
這是市場的反映
賣家的積極情緒與CoreLogic最近的數據相符，該數據顯示，在截至2021年7月的12個月里，全澳住宅價值躍升了16.1%，這是自2004年2月以來最快的年度增長速度。
事實上，澳大利亞房價一年來的漲幅超過了工資漲幅，僅在7月份就上漲了1.6%。高於澳大利亞統計局截至3月份的全年工資價格指數1.4%的增幅。
報告顯示，自疫情開始以來，房地產市場出現了顯著復甦，但報告補充稱，機會之窗——以及目前高水平的賣方滿意度——不太可能持續下去。
馬克說：「在一個正常的市場中，我們的賣方滿意率大約是40%，而我們遠高於這個水平，因為我們處在一個非常火爆的市場中。當你看到一個如此火熱的市場以及如此高的價格滿意度時，必然會有另一方面的調整。我並不是說市場會崩潰，但每個地區和類型的房地產都會以略微不同的方式進行調整。」
CoreLogic最近的數據顯示，2020年底，澳大利亞綜合地區的房地產市場狀況強勁，但這種勢頭已經在放緩。
我的直覺告訴我，並非所有市場都是如此，但我們很可能會看到，在未來10年裡，這些地區市場房價還會快速增長，不過郊區市場，我們正處於增長周期的頂端。
該報告發現，維州的Wimmera賣方幸福感有78%，霍巴特以74%的幸福感排名第二，塔州東南部以71%的幸福感排名第三。
與2020年同期相比，每個州賣方的幸福水平都顯著提高。2020年澳大利亞剛開始實施新冠疫情限制措施，預計房地產價值將暴跌多達30%。
所有州的賣方幸福感都在逐年上升，但最顯著的是塔州，賣家滿意度77%，使其成為最幸福的州。
這仍然是一個非常便宜的市場，當你真正能負擔得起時，因此就不難吸引來自墨爾本或悉尼的買家，他們看著市場說，哇，這真的很便宜，我會買下它。
南澳以67%的滿意度排名第二，新州以65%的滿意度排名第三。此前在賣方幸福指數排名第二的維州以63%的買房滿意率位居第四，西澳和昆州以57%的賣方滿意率並列第五。
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