來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳大利亞的房地產價格已經過熱，但外國投資者的回歸可能會火上澆油。
亞洲房地產平台居外網(Juwai IQI)的最新分析顯示，儘管一些首府城市在創紀錄的刺激下經歷了兩位數的價格上漲，但與海外相比，它們只能說算是「溫和」。
居外網董事長奇米爾(Georg Chmiel)表示，「在澳大利亞，業主受益於價值的大幅增長。更高的價格讓買家的處境更加艱難，但他們只要看看洛杉磯和蒙特利爾，就會發現這兩個城市的情況可能更糟，它們的房價飆升速度大約是悉尼的三倍。」
Domain的數據顯示，在截至今年3月的一年裡，悉尼房價上漲了12%，或14萬澳元，這座海港城的房價中值已經超過了130萬澳元。
這種繁榮在一定程度上歸因於寬鬆的貨幣政策、經濟支持和基本得到控制的COVID-19疫情，因此導致購房者對承受力感到擔憂，因為他們已經買不起。
但從全球來看，與蒙特利爾、洛杉磯、奧克蘭和多倫多同期超過30%的增長相比，悉尼就顯得相形見絀了。
在紐西蘭，央行採取世界領先的應對措施，在疫情期間出台貸款限制措施，試圖阻止房價失控。
奇米爾表示，澳大利亞最大的城市相對更接近「中等水平」，珀斯、布里斯班和墨爾本的漲幅分別為9.7%、8.2%和6.1%。
被壓抑的需求
奇米爾說，「澳大利亞的房價漲勢強勁，但相對溫和。它的表現遠好於倫敦或東京等全球競爭對手，後者的房價分別下跌了6%和7%。」
然而，它們是在移民停滯、邊境基本關閉的時期實現這種漲幅的。
雖然在中國投資者最喜歡的10個城市中，墨爾本、悉尼和布里斯班均赫然在列，但隨著澳大利亞最終解除封鎖，保持經濟繁榮的可能性正在增加。
居外網分析師表示，被壓抑的需求、市場的強勁、留學生的回歸以及定期交易水平，都將推動中國投資者的復甦。
他們在一份新的全球報告中寫道：「儘管缺少移民，澳大利亞市場已經很強勁。隨著入境移民的恢復，可能會導致進一步的價格上漲壓力。價格的快速上漲吸引了急於尋求安全投資、擔心錯失良機的買家。」
「許多買家在疫情期間沒有購買，當邊境重新開放時，一些人會在相對較短的時間內進行這些交易。」
然而，也有理由相信，外國投資者的影響將會減弱。兩年的移民流失、內城區公寓租戶的大批流失以及建築水平的大幅提高，都在一定程度上造成了某些市場的疲軟。
再加上對兩位數價格增長的可持續性的擔憂，以及對未來幾個月可能出現的貸款干預的猜測，還有一些強有力的抵消因素。
奇米爾表示，「我們對澳大利亞2022年的預測是，價格將繼續以更溫和的速度增長。」
「在過去一年半里一直支撐需求的那些因素仍然普遍存在，最明顯的是廉價抵押貸款和對錯失良機的擔憂。另一方面，供應的增加和買家的疲勞可能會降低價格從去年高點攀升的速度。」
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