儘管工資增長前景有限，購房者仍在推高房價
經濟學家表示：對未來工資上漲可能性的悲觀情緒，並沒有降低滿懷希望的購房者為夢想中的房子支付高價的意願。
儘管新的研究發現，近70%的人薪酬下降或維持原樣，過去一年的平均總薪酬增幅僅為0.5%，且在本月降至0.4%，但他們仍對買房充滿熱情。
Melbourne Institute的Consumer Inflationary and Wage Expectations消費者通脹和工資預期報告顯示，預計消費者短期內工資增長疲軟，同時，全年漲幅仍低於1%。
該研究所的經濟學家Sam Tsiaplias表示：「目前對加薪的預期很低，而且這種情況已經維持很長一段時間了。」
「從歷史上看，我們會希望找到房價和收入之間的聯繫，但由於現在利率非常低，這種聯繫已經變得弱得多。
「只要利率保持在低水平，我們就不需要高工資增長來維持房價上漲。但當貸款償還額增加時，消費者會更難負擔，那時我們就會看到收入情況變得更加重要。」
在工資增長乏力的情況下，房貸的低利率水平讓人們能夠負擔得起，與此同時，另一個巨大的房地產市場驅動因素是對錯過機會的恐懼(FOMO)。
「低利率是市場其中一個積極因素，但對自住房業主和投資者來說，他們擔心錯過進入房地產市場的機會，希望獲得良好的資本增長，」AMP首席經濟學家Shane Oliver表示。
「但我們正處於利率的底端，而如果它真的上升，那麼我們將更加依賴工資增長和我們的收入來維持價格上漲。」
西太平洋銀行經濟學家Matthew Hassan表示，儘管工資水平停滯不前，但人們對自己有能力為想要的房子支付更高價格的樂觀情緒並非沒有根據。
Westpac-Melbourne Institute上周發布的一份報告發現，從7月到8月，消費者信心「顯著」下降了4.4%，為一年來的最低點。
「但我們認為(這個數字)表明了謹慎的樂觀情緒，這是對新南威爾士州Lockdown以及維多利亞州多次封鎖的回應，」Hassan表示。「消費者的情緒取決於疫情形勢的發展。
「但是，可以肯定的是，我們還沒有進入負增長區域，所以這不會影響到房地產市場。在去年的新冠疫情衝擊期間，人們的情緒大幅下跌，因為我們不知道情況會如何發展。」
「但現在的關鍵因素之一是疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的可獲得性，這讓我們從長遠來看更加有信心。」
在市場一線，買家中介Cate Bakos發現，即便近期工資不太可能上漲，買家也不會因為收緊錢包而退縮。
相反，他們會四處尋找最好的利率，並在市場上發現更合適的貸款產品時進行轉貸。
放鬆對貸款的監管限制也幫助了他們。
Bakos表示：「因此，我們看到人們有很多優勢。」
「在封鎖期間，他們一直在存更多的錢，因為他們無法去別的地方或做別的事，所以他們的借貸能力增加了，他們也準備好按最大的額度貸款。」
「他們也想把更多的錢花在購房預算上，因為他們現在在家的時間很多，所以他們想確保自己買到合適的房子。因此，房價上漲的勢頭還會持續一段時間，直到利率上升才會結束。」
房產銷售中介公司Raine & Horne的執行董事長Angus Raine表示，這可能還有很長的路要走，尤其是在Delta疫情導致經濟衰退的情況下。
與高需求相比，待售房產庫存供應持續不足，進一步加劇了市場房價的上漲。
他說：「目前，儘管一套房子最後只有一個買家，而實際上這是與六到十二個有意向的買家競爭后的結果。」
「需求很強勁，並將持續很長一段時間，而歷史性的低供應量將對此提供支撐。」
「之後，當COVID限制最終解除時，我們預計每年將有另外5萬人來到悉尼希望買房。因此，不管工資水平如何，這一繁榮將持續非常久。」
責任編輯：lm
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