普通悉尼人一年不吃不喝，也跟不上部分城區房價的暴漲
即使普通悉尼居民把他們去年掙得所有錢都存起來，他們依然無法跟的上在一些城區購房所需的首付要求的飛漲。
新的研究顯示，在部分地區，由於最近的房價上漲幅度如此之大，以至於購房者現在需要比一年前多存10萬澳元，才能有足夠的錢支付20%的首付。
與此同時，房地產行業人士警告稱，新購房者為了實現自己的一份澳洲夢，有可能承擔高風險的高額債務。
由於房價飆升的速度快於他們的儲蓄能力，許多首次購房者在沒有父母或其他人幫助的情況下，能夠進入市場的唯一途徑是用較少的首付獲得更多的貸款。
這使得他們更容易受到未來貸款利率上升的影響。如果房價下跌，他們還面臨著更大的風險，即處於負資產地位，貸款的總額超過房子的價值。
CoreLogic的房價數據分析顯示，在北海灘，購房所需首付的變化最為明顯。
按房價總額的20%計算，平均需要的首付金從去年已經很高的33萬澳元，飆升至如今的43萬澳元。
房價的漲幅正如當地地產中介形容的那樣「瘋狂」：去年，受歡迎的北部城區的房價中值為168萬澳元，自那以後上漲了30%，即大約50萬澳元，達到218萬澳元。
相比之下，澳大利亞統計局的數據顯示，澳大利亞的平均年薪約為8.9萬澳元。
山區的購房者需要比一年前多儲蓄6.7萬澳元，才能以20%的首付購買一套與當地房價中值相等的房產。Sutherland Shire的購房者現在需要額外攢4.9萬澳元的首付。
即使在傳統上房價較低的Blacktown地區，當地的房產首付要求也從2020年的約14萬澳元上升至16.5萬澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，少數能負擔得起更高價格而不會因債務而陷入困境的買家，要麼是精簡住房規模的人，要麼是擴大住房空間的人。
這些買家通常用賣出前一套房子的收入來購買下一套房子，而他們之前那套房產的售價往往很高。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardismo認為，首次購房者沒有資產支持，通常依靠創紀錄的低利率申請的房屋貸款。
「如果低利率形勢發生變化，那些申請高額貸款的人，將在利率上升時承擔巨大的花銷。這可能會很痛苦，」她說。
北海灘的居民Makayla Johnson和Callum Rogers已經將他們位於Cromer區Bolta St的已翻修的房子掛牌出售，他們在剛開始尋找新房就注意到，市場仍然非常強勁。
Johnson表示：「可供選擇的房產不多，真的很有壓力。」
「房子賣得很快，你必須馬上聯繫中介，否則它就賣掉了。」
McGrath-Manly房地產公司的房產經紀人Tim Cullen表示，北海灘吸引了悉尼各地想要更好生活方式的買家，但許多城區僅有一兩套房子正掛牌出售。
與一年前相比，買家需增加多少首付？
(按在平均價格下20%的房產首付計算)
Northern beaches
$100,000
The Hills
$67,000
Eastern Suburbs
$58,000
Sutherland Shire
$49,000
North Shore
$46,000
Ryde
$38,000
Central Coast
$36,000
Southern Highlands
$33,000
Inner West
$33,000
Illawarra
$31,000
St George/Canterbury-Bankstown
$26,000
CBD and Inner South
$25,000
Blacktown
$24,000
Southwest
$23,000
Outer West and Blue Mountains
$23,000
Outer Southwest
$22,000
$18,000
責任編輯：yxy
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