Yagan鴨肝廣場：珀斯理想中的「時代廣場」，現實中的「鬼城」！生意慘淡，商戶撤離！斥資$50億，怎會淪落到如今這個地步？
2018年
在珀斯市民的期待中
斥資50億澳元的 Yagan 廣場開業
一度被稱為「世界的目的地」
麥高文曾表示
這個珀斯的新中心可以超越
墨爾本標誌性的聯邦廣場
就在三年後的今天
這個曾經被稱為珀斯坐標美國
「時代廣場」
的地方
如今，正式宣布失敗
所以的商業租戶
生意慘淡 舉步艱難
目前也僅剩最後三個租戶
也將在DevelopmentWA
對其未來進行規劃后
重新安置
01 期待與承諾！曾經的「時代廣場」
作為珀斯最引人注目的重建項目之一
由西澳政府發起
並通過 MRA 交付的 Yagan 廣場
于 2018 年3月正式開業
由於英文Yagan讀音
實在太接近中文「鴨肝」
連漢語拼音都一毛一樣
我們大珀斯華人親切的叫它
鴨肝廣場
Yagan 廣場當初作為雄心勃勃的珀斯城市項目的一部分，以連結珀斯CBD中央商業中心與珀斯最熱鬧的北橋為目標，設計一個包容且受歡迎的地方，以此更廣泛地展現珀斯和西澳的特點。
Yagan 廣場佔地1.1公頃，用於舉辦各式會議、慶典，同時也是熱門的旅遊目的地。
其連接著珀斯市中心火車站和汽車站，不僅是主要的交通樞紐，也是該市最繁忙的行人聚集地之一。
總投資超過50億澳元的 Yagan Square 項目，在 2018 年 3 月開業時被稱為「世界級的目的地」。
當時，州長麥高文曾興奮的表示，這個珀斯的新中心可以超越墨爾本標誌性的聯邦廣場。
2019 年 3 月，在黃金海岸舉行的UDIA國家獎頒獎典禮上，西澳大都會重建局 ( MRA ) 開發的珀斯標誌性項目 Yagan 廣場項目獲得了享有盛譽的總統大獎。
作為 Yagan Square 成功的見證，此項目獲得了最高榮譽。
UDIA WA 首席執行官 Tanya Steinbeck 說：「Yagan 廣場一個多世紀以來首次成功地將這座城市與北橋重新連接起來。」
就是這樣一個斥巨資
曾被稱為珀斯的「時代廣場」的項目
以炒作和吹捧開始
三年來批評人士話音始終未停
而如今的確也遠遠未能達到預期
其計劃的核心地段?Market Hall
也已基本被放棄
而這一切一切的原因
真的完全是疫情導致的嗎？
珀斯市長 Basil Zempilas 帶頭推動 CBD 的時候說到：「這個想法是對的，但執行起來真的非常糟糕。」
西澳的發展機構 DevelopmentWA 正考慮重新安置剩餘的租戶並改造空間，這也是對於其原本宏大的設計中所作出的重大讓步。
02 蕭條與沒落！現今的「珀斯鬼城」
從 Yagan 廣場向東南開車 20 分鐘，就在 East Victoria Park這個的半工業半生活區，有一個標牌寫著 Toast My Curry 的新店。
從外面看，還會以為這個改造的倉庫在賣汽車零件而不是咖喱烤麵包，但老闆 Pankaj Sharma 說，他們在這裏的生意比他們之前在 Yagan 廣場的黃金地段營業的生意要好得多。
Yagan 剛開業時，曾被稱為「世界級的目的地」，其核心部分 Market Hall 也被吹捧成了，為州際和海外遊客提供了巨大的吸引力的地方。
這樣一個寄予極大期望的地方
到了今年 3 月份
Market Hall 內有 13 個空缺
只有 9 家商店還在營業
而這幾個月來，又跑了6家
今天僅剩下最後三個租戶
最近關閉的店是一家擁有狂熱追隨者的越南咖啡館 Le Vietnam ，理由非常矛盾，一方面是客流量持續走低，而另一方面租金卻要求上漲。
Le Vietnam的老闆 DJ Lee在搬離之前，還不忘挖苦最後那三家苦苦堅持的租戶，他表示，如果剩下的三家——Hiss and Smoke、Godzilla 和 Gangnam Korean 也馬上倒閉，他不會感到絲毫驚訝。
「我們從第一天起就來了，那時還沒有疫情的影響，卻始終沒有達到過預期的忙碌。每天步行 10 萬人次的承諾從未實現，甚至連 1 萬人都沒有。」
而對於問題的原因，Lee 和其他租戶都不認同是疫情造成的原因，畢竟西澳抗疫的成功有目共睹，這兩年來西澳人民的日常生活沒有收到較大的改變。
租戶們將原因歸咎於這個建築大廳的設計和布局。
他說：「Yagan 廣場的問題在於人們太容易走過去，不會因為去哪裡而被迫經過。」
雖然這個地方曾經活躍過，也有過短暫高峰期，比如藝穗節或聖誕節等。
但在其他時候，除了作為大道之外，幾乎沒有什麼能夠吸引人們的地方。
DevelopmentWA 的規劃執行總經理 Matt Ryan 承認這個項目的運行一直存在困難。
他說：「我們聽取了租戶的意見，正在想辦法爭取讓 Market Hall 有一些積極的變化。」
「新的改變將很快從 Market Hall 開始，DevelopmentWA 正通過分析最佳用途來重新配置空間，希望改變后能提高直接接觸的人流量。」
「這些新租約的裝修預計將於 2021 年底完成。」
而接下來，新的炒作和追捧的賣點，大家都懂！
那就是馬上要興建的ECU的City大樓
Ryan 表示，對於周邊土地的開發將進一步惠及 Yagan 廣場，包括Edith Cowan University（ECU）計劃中的 inner-city 校區，該計劃將建造可容納 10,000 名學生和教職員工的新校區。
對於這個說法，管理部門以及部分支持者都表示對 Yagan 廣場的未來充滿信心。貌似這份信心不亞於三年前…
他們認為，Yagan 廣場是在麥高文政府的領導下開放的，是一個成功的項目，只是需要更多時間才能站穩腳跟。
03 何去何從？未來的Yagan廣場
DevelopmentWA 首席執行官 Frank Marra 在一份聲明中表示，Yagan 廣場的出現使得珀斯在福布斯年度旅遊指南中出現，並在紐約時報的2019 年 52 個必去之地名單中成功上榜。
「但不幸的是，Yagan 廣場未能逃脫新冠病毒疫情的影響，這也對本地和全國的許多企業產生了重大影響。」
他表示，DevelopmentWA 正在與租戶合作開展「激活和營銷計劃」，並積極探索重新配置美食廣場內的空間，並優化其性能的方案。
UDIA WA 的首席執行官 Tanya Steinbeck 認為，Yagan 廣場是一個偉大的設計成果，儘管它「仍在站穩腳跟」。
她認為一部分問題在於 Yagan 廣場和其他大型公共項目之間缺乏連貫性。
「珀斯有很多不同的項目正在進行，比如 Elizabeth 碼頭，Yagan 廣場以及文化中心……有很多孤立的發展，我們需要找到它們能夠綜合發展的方式。」
「目前，我們正在致力於讓經過 Yagan 廣場兩邊的人們能夠逗留駐足。這兩側一邊是文化中心和Heath Ledger州立劇院，另一邊是 Raine 廣場和 Elizabeth 碼頭。」
她表示，ECU 新校區的建設將對該地區產生「巨大的推動作用」。ECU 將釋放 Yagan 廣場的潛力，與此同時，聖誕節等活動可能會對其發展有所幫助。
作為 6.95 億澳元的計劃的一部分，珀斯的中心將被改造成一個大學區，Edith Cowan 大學將在珀斯的中央商務區建設一個新校區。
新校區建在 Wellington 街，毗鄰 Yagan 廣場，預計將於 2025 年建成，將在珀斯的中央商務區容納 9200 多名學生和教職工。
ECU副校長 Steve Chapman 說：「ECU 將成為未來的一所大學，不同於澳大利亞的任何其他大學。這不僅是 ECU 的轉型園區，也是珀斯的轉型園區。」
未來的 Yagan 廣場將會怎樣
是會持續現有的蕭條
還是在管理者重新布局之後
甚至在ECU 新大廈完成後
能夠產生翻天覆地的變化
？？？
希望它能達到預期
將?CBD 和北橋很好的連接
真正成為珀斯的「時代廣場」
END
責任編輯：lm
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