Raj Bhandari是悉尼一位優秀的醫生，收入當然非常可觀。
然而最近，富有的Raj卻有著許多煩惱，因為他似乎成為了史上最冤的房東。
作為悉尼的高收入階層，Raj當然不會放過投資房產的好機會，
購置房產用來投資和抵稅再好不過了，也是高收入階層的基操。
Raj在悉尼富人區Potts Point購買了一套公寓，
專用於出租收納租金。
據他在Ray White上掛牌的出租資料顯示，
該公寓的租金為850澳幣每周。
Raj表示，自己之所以會在富人區投資房產出租，本意就是為了省事，
在他看來，生活在富人區，並且願意花850澳幣每周租房的租客，
一般都是有生活追求的人，
素質一定也不會差，有誰會拒絕高素質租客呢？
然而事情卻不像他想象的那麼順利。
Raj給租客提出的要求為，無不良嗜好，工作穩定。
不久后，他便和一位租客「看對了眼」，
雙方很爽快地簽署了租房合同。
租客是一對母女，母親Lynette Laming是一位自身房產經紀人，
她的女兒今年13歲。
Raj表示，「很滿意，看起來沒什麼問題了。」
「看起來沒什麼問題了」，而凡事不是看起來的那麼簡單。
租客Lynette剛剛入住不當一周，Raj的中介就收到了Lynette的投訴，
她表示，房屋內有濃烈的二手煙氣味，
是從樓下漂浮而上的。
Raj如此看重租客的質量，租客如此看重空氣質量，形成了「質量鏈」。
由於二手煙霧為樓下住戶所引起，房屋中介也無權干預，
中介便告知Lynette，她需要聯繫這棟公寓的物業管理委員會。
然而，這棟公寓的物業管理委員會的效率無法讓Lynette滿意，
來來回回找了幾趟，問題始終沒有解決。
一氣之下，Lynette便將Raj告上了民事法庭！
理由為「房東沒有為她們母女提供安全的住所」。
經法院調查后發現，Lynette的樓下住著一位老年租客，
即便他患有嚴重的慢性病，卻還是煙不離手。
然而，據法律規定，
物業管理委員會只能對違反物業條例的住戶進行干涉和罰款，
無權干涉住戶的其它私人行為。
於是，法官把處理事情的責任放在了房東Raj身上，
「房東有責任採取必要措施，確保給租客一個適合居住的環境。」
法官也理解房東的難處，但總有人要站出來解決這個問題…
Raj就成了這個倒霉蛋。
在Lynette入住期間，Raj多次試圖與樓下的老人交流協商，
希望老人可以不要在陽台吸煙，
可是勸說始終無果。
在入住了6個月之後，房客Lynette因無法忍受樓下二手煙的「熏陶」而搬離了Raj的公寓，
並聲稱，二手煙給自己和孩子造成了身體不適，要向房東Raj索取$14000澳幣的賠償。
最後法院判決房東賠付$11,681的賠償費，包括搬家費用$2800澳幣、減租費用以及$900澳幣購置窗帘的費用。
你說Raj倒不倒霉？
自己明明啥也沒做，就被樓下的鄰居坑了罰款10000多澳幣。
下次買房出租的時候，
一定要調查清楚周邊的住戶環境呀。
責任編輯：yxy
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