我勸你，現在買房悠著點！澳洲監管機構要出手了
99個區房價中位數破百萬
監管出手
政府向房市投降？
疫情導致澳大利亞人的生活方式發生了改變，購房者開始尋找更大和更親近自然的物業，首次趨勢影響，沿海城鎮和郊區成為此輪房市的熱門地區。
其中許多地區也一躍進去了百萬澳元地區。
99個區房價中位數破百萬
Domain的分析顯示，在截至 7 月的過去 12 個月里，有 99 個郊區房價中位數超過了百萬澳元的大關，其中新南威爾士州有 34 個地區上榜，其次是昆士蘭州 30 個和維多利亞州 24 個。
西澳記錄了6個新的百萬澳元郊區，首都領地有3個，南澳和塔斯馬尼亞各有1個。
這些房價中位數超過百萬澳元的新進地區中有一半以上位於沿海地區，最近增加的成員包括Newcastle地區的 Caves Beach 和 Hamilton South。
過去一年，Caves Beach 的房價飆升 17% 至 1,076,000 澳元，Hamilton South 的房價飆升 40.3% 至 1,350,000 澳元。
Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，隨著買家繼續尋找提供生活方式和空間的地區，未來幾個月將有更多郊區房價中位數超過百萬澳元。
悉尼地區，外環郊區的很大一部分也超過了百萬澳元的中位數，其中西南、西和西北占絕大部分。悉尼西南部的 Padstow 和西北部的 Stanhope Gardens 在分別增長 12.3% 和 25% 之後，現在的中位價達到了 100 萬澳元。
布里斯班地區，以沿河富裕的郊區為主，Graceville、Indooroopilly 和 Taringa 現在的房價中值都超過了 100 萬澳元。在過去的一年裡，這些城區的房價平均上漲了 27%。
在墨爾本，Viewbank、Nunawading、Lysterfield 和 Niddrie 在過去一年中房價平均上漲了 14% 之後，成為最新的房價中位數達到 100 萬澳元的城區。
房價居高不下，可是讓監管層左右為難。
監管出手？
澳洲財相弗萊登伯格（Josh FRyde nberg） 已經為監管機構打擊高負債的住房貸款開了綠燈，以減少創紀錄的低利率和飆升的房地產價格帶來的金融風險。
金融監管機構正在制定計劃，可能會打擊債務與收入比偏高的新借款人，超低抵押貸款利率有助於購房者借到更多金額，從而加劇了這種趨勢。
現在有超過五分之一的購房者的房貸金額超過其收入的六倍，如果利率跳升或人們失業，就會引爆風險。
根據澳洲審慎監管局（APRA）的數據，數額至少是收入六倍的新住宅抵押貸款的佔比從一年前的16%躍升至6月季度的22%。雖然監管機構不會針對房價或負擔能力，但債務收入比是他們正在審查的一個關鍵基準，並可能應用所謂的「宏觀審慎」工具。
弗萊登伯格告訴《澳洲金融評論》，低利率促進了澳洲和海外住房市場的強勁增長。
他說：「與上一輪住房周期相比，本輪住房周期的一個積極特徵是，進入市場的首套住房買家和自住者比例更高。」
「隨著澳洲經濟完全具備隨著限制的放鬆而強勁復甦的條件，不斷評估我們的宏觀審慎設置的適當性是很重要的。我們必須注意信貸和收入增長之間的平衡，以防止金融系統未來風險的積聚。謹慎的目標和及時的調整有時是必要的。APRA有一系列 可用的工具來實現這一結果。」
隨著更多貸款數據的出現和監管機構對潛在措施的微調，當局尚未作出任何決定，可能仍需數周甚至數月時間才會宣布打擊措施。
國際貨幣基金組織（IMF）、澳洲聯邦銀行（CBA）和澳盛銀行（ANZ）上周都呼籲監管機構實施更嚴格的貸款限制，以減少火熱的房地產市場帶來的風險。但監管機構面臨著棘手的平衡任務，必須避免不小心傷害到首置業者。
最近幾個月，投資者的住房貸款已經超過了首套房買家。投資者的債務與收入比往往高於自住業主，因為投資者往往有多處房產，包括他們自住的房屋。
總體而言，最近幾個月房貸的年化增長率約為7%，是收入增長率的兩倍多。
澳央行（RBA）負責金融系統的助理行長布洛克（Michele Bullock）上周表示：「雖然澳洲的家庭債務與收入之比近年來沒有太大的增長，但無論是從歷史上還是相對於其他國家，都處於一個較高的水平。信貸的持續強勁增長超過了收入增長，可能會導致銀行和家庭資產負債表的脆弱性。」
牽一髮而動全身，監管層步步小心。
但是走得慢了，也會被說。
政府向房市投降？
悉尼就是最好的例子。
悉尼的房屋建造數量降至六年來的最低水平，新州政府被指在住房負擔能力方面舉「白旗」。
此前，新州規劃部發布了最新的住房監測數據，該數據顯示，在2020至2021財政年度，大悉尼地區僅建造了29785套住房。
這一數字低於政府在今年早些時候發布的2041年住房報告中設定的目標，這份報告指出，到2041年大悉尼每年需要多達4萬套新房。
規劃的五年預測也指出，未來五年悉尼預計只會建造154550套住房，遠遠低於政府自己的預測所需的20萬套。與過去5年大悉尼地區建造的181644套住宅相比，也大幅下降了14%。
截至今年6月的一年裡，新建房屋數量為29785套，是2014至2015年以來的最低水平。
2014至2015年，新建房屋數量為27305套。
工業機構城市特別工作組的首席執行官Tom Forrest一直批評新州的規劃系統。
他說：「本周公布的數據證實，新州規劃部計劃在住房供應和提高住房負擔能力方面失敗。」「住房負擔能力危機不是口號，而是現實。」
工黨規劃發言人Paul Scully表示，房屋短缺將給悉尼房地產市場帶來進一步的上行壓力，目前悉尼的平均房價超過$130萬。
「儘管規劃廳長最近幾周一直在進行重新規劃，併發布了一些重大公告，但這些計劃尚未完成，這將帶來更長期的後果。在房價可承受性方面，政府似乎正在揮舞白旗。」
新房的缺乏和悉尼炙手可熱的房產市場直接相關
規劃廳廳長Rob Stokes反擊說政府「在過去的十年裡一直在追趕」，他說工黨沒能提供「我們城市在他們執政的11年裡所需要的住房和基礎設施」。
他說：「當Rob Stokes在2000年宣布悉尼已經人滿為患時，工黨說聯盟黨在住房負擔能力問題上舉白旗，這有點過分了。」
難道，換了工黨就能解決問題？
難道，政府大力建房就能扭轉目前房市的非理性行情？
買漲不買跌，在哪裡都受用。
但是誰知道你是不是擊鼓傳花的最後一棒了？
所以，我勸你現在買房要悠著點。
責任編輯：yxy
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