如何買房？
俗話說，我心安處就是家。
但是假如沒有一個穩定的遮風擋雨的地方，心如何安呢？
亞洲人尤其是華人對於買房子是很看重的，不僅是為家提供一個載體，同時也是一個流行的投資方式。
所以無論生活在國內還是國外，買房絕對是繞不開的話題。
對於已經拿到澳洲身份的人來說，只要錢到位，想買啥房隨意。
而那些沒有澳洲身份的人包括留學生、遊客，臨居技術移民，背包客等，要想在這裏買房，則要滿足一定的要求。
其中最重要的一個就是購買資格，在中國俗稱房票，沒有它，有錢也買不到房。
FIRB申請
無論來自哪裡，也無論是臨時居民，外國居民還是遊客，要想在澳洲購買住宅房產，首先得向FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會）提出申請並繳費。
具體費用根據房價和類型而定，每個財年可能也會有變化，獲得批准后才能買房。
比如住宅每100萬澳幣一個收費區間，也就是說，房屋價值在0-100萬澳幣的FIRB費用是一樣的，101-199萬之間的申請費用是一樣的。
根據2021年7月1日的更新費用，100萬以下住宅的申請費用是6350澳幣，價值低於75,000澳幣的則收取較低的2000澳幣費用。封頂費用是50300澳幣。
FIRB是給澳洲政府的海外投資政策出謀劃策的機構，比如哪些人能買，能買什麼房等。
如果不申請就買房，將會面臨巨額罰款甚至刑事指控！
買房限制
對於沒有澳洲身份的人群，可以分為劃分為臨時居民和非居民，購買限制是不一樣的。
1. 臨時居民買房
這裏的臨時居民是指：持有臨居簽證，允許在澳洲連續停留12個月以上的外國人（無論簽證長度還剩餘多少），或者
已經遞交了永居申請，目前持有過橋簽可以一直在境內等待審理結果的外國人。
例子：如果留學生簽證總長度2年，但是目前剩餘長度只有半年，雖然不夠再停留12個月了，那麼依然被視為臨時居民。
臨時居民購買住房需滿足以下要求：A 現房
只能購買一套（established dwelling），而且必須是用來自住。不住就要賣掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。
購買的現房一般允許推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。
不能購買現房用來投資。
B 新房
購買新房的限制較少，只要FIRB批准，想買多少買多少，也可以出租。
可以同時購買一套現房和N套新房，但現房必須是自住的。
所謂的新房是指，之前沒有被作為住房出售過、沒有被使用過，也不是在原來被拆除的舊房的位置上重建的。少數情況例外。
C 空地
臨時居民也可以購買空地自建新房。
2. 非居民買房
這裏的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允許停留一定時間的簽證持有人，符合外國人定義的有限合作關係中的外國政府，公司和一般合作夥伴等。
例子：如果留學生持有的學生簽證總長度不到12個月，那麼將被視為非居民，而不是臨時居民。
非居民買房需滿足以下要求：可以買新房，而且不受限制。雖然每次購買前都需要FIRB的批准，但是一般不會被限制購買數量。
一般不能買現房。
如果重建的話可以買現房，但在拆除和重建前不能出租。
也可以購買空地自建新房。
可見，FIRB主要限制現房，而不怎麼限制外國人購買新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建築市場，增加新房供應，從而有助於抑制房價，包括租金。而且房地產市場發展紅火，也會創造一大批就業崗位，還可以增加稅收。
中國在澳房產投資增加
在澳洲買房的中國人越來越多，不管是投資還是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。
根據FIRB在今年6月發布的2019-20財年年度報告，來自中國大陸的住宅房和商業房產投資從61億澳幣激增到71億澳幣，增幅約17%。在所有行業部門的投資中，中國對房地產的投資比例上升了近10%。
如果在加上中國香港的投資，中國在澳總投資額達到了95億澳幣，與新加坡的投資額不相上下。
美國的投資額依然是最多的，但是比例下降了33%。
在這些投資當中，住宅房產投資約佔外國投資總值的9%，占所有獲批申請的86%。
這一年中，外國人士對澳大利亞住宅房產的投資猛增了15.5%，達到171億澳元。
居外 IQI集團的聯合創始人兼執行主席Georg?Chmiel先生表示，「鑒於2020年上半年艱難的全球環境，這一增長令人驚訝。」
其實「在海外購房方面，澳大利亞現在比以前更有吸引力。只是國門關閉和外國留學生不能來澳線下上課，才阻礙了住宅投資的進一步發展」。
Chmiel先生還表示，「外國投資有助於為租賃市場提供住房供給」，因為很少有外國人會讓他們在澳大利亞的投資房產空置。在2019-20財年，全澳只有109個由外國人擁有的房屋被認為是無人居住空置著的。
移居澳洲意願不減
近些年來，同胞們在澳洲買房，已經不是什麼新鮮事了。
買家們魄力之大，出手之闊綽每每都讓外國人刮目相看！
而中國人買房很看重的一個因素就是教育，一般名校環繞的地區都是熱門購買區域。
比如在悉尼東部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很搶手，這裏地勢較高，視野開闊，海景優美，周邊又有好的私校。西邊的Merrylands也是熱門之一。
墨爾本東南區的Rowville，西區的Werribee，還有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中國買家愛光顧的地區。
房地產經紀人和分析師表示，上個財年暫時放棄澳大利亞房地產市場的中國投資者們可能很快就會回來，因為最近的投資諮詢和銷售額都出現了回升。
澳洲房產對於那些想移居澳大利亞的海外買家則會更具吸引力。他們在澳洲國門開放之後很有可能會購買土地和豪宅。
一家房產中介的負責人表示，澳洲之前對於疫情的控制使海外賣家覺得這裡是一個安全的居住地，而且目前的匯率也比較有利。與日本、倫敦、紐約、北京和上海等大城市相比，澳洲的房價其實還算合理。
據中介稱，目前的諮詢量已經上升，很多潛在買家對於報價也很滿意，只是礙於澳洲國門未開，只能暫時等待，畢竟購買房產尤其是價值數百甚至上千萬澳元的房子，總是要親自來看過才踏實。
一家房地產研究公司的負責人Martin North指出，有意在澳買房者的主流已從外國投資者轉向了希望移居澳洲的人群。
「他們要麼是重返澳洲，要麼是嚮往這裏的生活方式而來」。
結語
在澳洲買房的中國人越來越多，不管是投資還是移民，都反映出澳洲在很多方面的確有很大的競爭優勢，比如投資環境，居住條件，教育質量，養老就醫等。
而如今無論是移民還是購房政策都在不斷收緊，雖然購買澳洲房產並不會給購房者帶來永居身份，但是長此以往，沒有澳大利亞身份買房將越來越難。
所以買房要趁早，移民更需要趁早！
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